在房地产市场中，普通住宅与商品房是两个常见的概念，它们在性质、功能、购买方式以及所受政策影响等方面存在显著差异，本文将深入剖析这两者之间的区别，以帮助读者更好地理解这一领域的复杂性。

一、性质与功能

1、普通住宅：普通住宅通常指的是为满足一般居民居住需求而建设的房屋，强调的是居住功能，这类住宅设计合理，居住环境舒适，符合大众化的居住需求，位于城市郊区的多层住宅小区，通常由多层住宅组成，配套设施完善，如学校、医院、超市等。

2、商品房：商品房则泛指房地产开发企业销售的各类建筑产品，包括住宅和商业用房等，商品房不仅包括住宅，还包括商业、办公、娱乐等多种用途的建筑，位于市中心的高档住宅小区，往往集居住、商业、办公于一体，配套设施更加齐全。

二、概念与分类

1、概念不同：普通住宅特指那些专为居住而建造的房屋，通常包括新建住宅和二手房，并且每户的建筑面积通常在144平方米以下，而商品房则是指符合市场交易条件，可以合法销售的房屋，包括新建和二手房。

2、分类不同：普通住宅按照面积分为小户型、中小户型、中大户型等；商品房则按照用途分为住宅、商业、办公、娱乐等。

三、土地性质与使用年限

1、土地性质：商品房一般建在商业用地之上，而普通住宅则建在住宅用地之上，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，住宅用地则规划住宅。

2、使用年限：由于土地性质的制约，商品房与普通住宅的使用年限有所不同，商品房的使用年限一般为40年至70年，而普通住宅的使用年限一般为70年。

四、法律定义与特性

1、法律定义：普通住宅注重居住功能，具有面积适中、满足居住需求、具备明确的规划指标（如容积率和绿化率）等特点，普通商品房范畴更为广泛，泛指房地产开发企业销售的各类建筑产品。

2、特性：普通住宅可能享有税务优惠，而普通商品房则包括住宅和商业用房等，其价格受到市场供求关系的影响。

五、产权性质与市场流通性

1、产权性质：普通住宅通常指的是拥有完全产权的住房，即业主拥有房屋的所有权及土地使用权，这类房屋多为个人或家庭自住，产权年限一般为70年。

2、市场流通性：普通住宅的市场流通性较高，易于买卖、租赁，而商品房则可能受到土地性质、使用年限等因素的限制，市场流通性相对较低。

六、总结

普通住宅与商品房在性质、功能、购买方式以及所受政策影响等方面存在显著差异，了解这两者之间的区别，有助于我们更好地选择适合自己的住房，并为房地产市场的健康发展提供有益参考，在购房过程中，我们要充分了解各种住房类型的特点，以便作出明智的决策。