按揭购买二手房流程及费用详解

在当今社会，随着城市化进程的加快，二手房市场日益繁荣，对于许多首次购房者来说，按揭购买二手房是一种常见的购房方式，以下是按揭购买二手房的详细流程及费用解析。

一、申请个人二手住房贷款流程

1. 签订《买卖合同》 ：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

2. 申请贷款 ：买卖双方向贷款银行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。

3. 房产评估 ：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估，以确定贷款额度。

4. 银行审核 ：银行对申请资料进行审核，包括借款人的信用记录、收入证明等。

5. 放款 ：银行审核通过后，将贷款款项发放至买方账户。

二、相关费用详解

1. 律师费 ：律师费通常按每单计算，一般在200元到500元之间，有的律师费按房价来计算，收费标准为房价的25%～3%。

2. 抵押登记费 ：抵押登记费一般为3元/平方米，以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用约为2000元左右。

3. 其他费用 ：包括契税、个人所得税、土地出让金、交易服务费等。

三、具体流程及费用

1. 签订《房屋买卖合同》 ：买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确交易细节。

2. 首付款 ：买方交纳房屋价格30%的首付款，按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准。

3. 申请贷款 ：买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

4. 卖方交付房屋 ：卖方向买方实际交付房屋。

5. 银行放款 ：银行复审通过后放款。

6. 登记机关审核 ：登记机关审核通过后，发放新的房产证，二手房过户流程结束。

7. 过户费用 ：包括交易费、测绘费、权属登记费取证费、契税、印花税、增值税、个人所得税等。

四、购房首付款

购买二手房时，通常需要支付一定比例的首付款，这部分费用通常是根据房屋总价和贷款比例来决定的，如果房屋总价为100万，首付款可能需支付30%，即30万元，实际数额依据购房合同的具体规定而定。

五、办理手续及费用

1. 递交材料 ：买卖双方带齐相关材料，前往银行。

2. 填写申请表 ：领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

3. 初步评估 ：工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

4. 验房评估 ：银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

5. 费用 ：包括测绘费、评估费、贷款申请费、抵押登记费等。

通过以上内容，相信大家对按揭购买二手房的流程及费用有了更清晰的认识，在购房过程中，合理规划资金，选择合适的贷款方案，是成功购房的关键。