在经历了漫长的等待和期待之后，终于迎来了收房验房的时刻，这一环节对于业主来说至关重要，它直接关系到入住后的居住质量和生活体验，以下是收房验房时需要注意的几个关键事项，我们将一一详解，确保您能够顺利、安心地入住新家。

收房验房前的准备

下水口封堵：在正式验收之前，首先要确保下水口已经封堵处理，防止装修垃圾进入管道，造成堵塞。

工具准备：准备一个小锤子，用于验收时轻轻敲击墙面，检查是否有空鼓情况。

注意事项：验收时，如果发现空鼓，应及时告知开发商，避免后续装修时出现问题。

验收细节解析

楼地面平整度：使用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙壁地面检查是否平整，观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，爆点是指生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打时，会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

墙面检查：墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点等问题，地面是否平整，无空鼓、开裂、露筋、起沙等问题。

签署《入住交接单》

在签署《入住交接单》之前，务必全面进行户内面积计算和公摊面积计算，避免开发商在公摊面积上钻空子，如果售房合同与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑；如果误差超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

必备文件与证据收集

三书一证一表：收房时，必须确保开发商能提供这些资料文件，包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。

证据收集：发现问题后，不要急于交费签字，应先验房，同时取证，为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

交房时验房流程

查看证书：首先查看证书是否齐全，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《竣工验收备案表》。

检查细节：检查入户门、地面、墙面铺设、水电布置、排水排气管道等是否达标。

签字确认：如有问题，及时沟通，确认无误后，签字验收。

新房验收注意事项

楼面工程：查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等问题。

外观检查：查看建筑外墙瓷砖涂料，单元门以及楼道的装修是否符合交付预期。

门窗检查：门要能顺畅开合，门插应当好使，门间隙不应过大，门四周应紧密贴合门框，开关时不应有异常声音，窗边与混凝土接口应无缝隙，窗框在易碰撞处应密实，无缝隙，开关窗户应顺畅，窗户玻璃应完整。

收房验房细节

面积核实：依据房屋交接书中的套内建筑面积数据和图纸，实地测量房间面积，若发现实际面积与图纸有较大偏差，可要求开发商重新测量或委托专业机构进行复测。

防水检查：查看家里防水是否做到位，电路、水路改造是否合理。

门窗玻璃及五金件：查看门窗玻璃及五金件是否有损坏问题。

收房验房关键细节

交房日期：判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见。

房屋墙体主体：检查顶棚、墙面、地面是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点等问题。

水管检查：检查厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是否顺畅，水管内的水是否有流出的现象。

细节关注：特别要注意阳台裂缝，这可能存在较大安全隐患，检查渗水情况，尤其是厨房、卫生间及外墙，确保无渗漏现象。

收房验房是一个细致而繁琐的过程，但也是确保您未来居住环境的关键环节，通过以上详细的指南和注意事项，希望您能够顺利地完成收房验房，入住一个温馨、舒适的新家。