2022年最新规定及分析
随着我国房地产市场的不断发展，各地纷纷出台相关政策以稳定市场，成都市作为西南地区的经济中心，其购房政策对市场有着重要的影响，以下是2022年成都市购房政策的详细解读，旨在帮助有意购房者更好地了解政策，做出明智的决策。
值得注意的是，投靠成年子女的父母在成都市不得作为单独家庭购房，新购商品住房或二手房取得产权证满3年后方可转让，这一政策旨在遏制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。
对于外地人在成都购房，需要满足以下条件：购房家庭需提供在成都市两年以上的纳税证明或社保缴纳证明，需具备合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明，还需证明具有稳定的收入来源，能够按时足额偿还贷款本息，并具有良好的信用记录和还款意愿。
1. 新政策解读 ：购房人需具备拟购房所在限购区域的户籍，或虽户籍不在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上，方可于中心城区购房。
2. 高新区和天府新区限购政策 ：成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的限购政策继续按照成办发〔2016〕45号文件执行，但非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上，加强购房资格审核，非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。
3. 高新区购房资格 ：购房者需具有成都市户籍，其中户籍迁入成都高新区不满24个月者应在成都市稳定就业并连续缴纳满12个月社保，对于户籍不在成都但已在当地就业并连续缴纳社保24个月以上者，成都市户籍家庭在全市无住房或拥有1套住房。2022年5月31日，成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及购房资格放宽、税费降低、多孩家庭可多购房，公积金贷款额度提高等多项政策，这些政策自6月1日起正式实施，旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 新政策解读 ：购房人需具备拟购房所在限购区域的户籍，或虽户籍不在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上，方可于中心城区购房，2. 户口与就业 ：有成都户口者可购房；无户口但在成都就业者也可购房，2022年5月31日，成都住建出台的通知进一步放宽了购房资格，为更多人提供了购房机会。
外地人在成都购房需要满足以下条件：提供在成都市两年以上的纳税证明或社保缴纳证明，具备合法有效的身份证明及婚姻状况证明，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，以及良好的信用记录和还款意愿。
成都将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房时，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
根据我国的商品房管理办法，2022年成都买房新政策规定，本地人应有购房所在区户口，外地人员如果在成都市买房需缴纳2年的社保，并将二手房纳入限购范围内，在成都十一区购买新的商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：买房人具有该区域户口。
1. 中心城区 ：包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区，有购房所在限购区域户口者可购房；无户口者，在成都连续缴纳社保满12个月可购房。
2. 限购政策完善 ：扩大住房限购范围，将二手住房纳入限购范围，购买者在住房限购区域购买二手住房时，应符合相关文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房。
3. 高新区和天府新区限购 ：成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按照成办发〔2016〕45号文件执行，非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上，并暂时限定居民家庭购房套数。通过对成都市2022年购房政策的详细解读，我们了解到，成都市政府在稳定房地产市场、遏制投机炒房行为方面做出了诸多努力，对于有意购房者来说，了解并遵守相关政策，将有助于他们顺利实现购房梦想。
