在探讨这个问题之前，我们首先要明确房产证的重要性，房产证，作为购房者合法所有权的证明，不仅代表着对房屋的占有、使用、收益和处分权利，更是法律上确认房屋所有权和土地使用权变更的官方文件。

1. 购房合同与房产证的必然联系

没有房产证的房屋，仅有购房合同是不能购买的，这是因为，房产证是产权过户的必要条件，购房合同虽然确立了买卖双方的权利义务，但房产证未办理意味着房屋的所有权并未正式转移至购房者名下，房产证，作为法律规定的房地产权证书，其重要性不言而喻，法律规定，房屋所有权的确认和变更必须通过房地产权证书来体现。

2. 小产权房的风险与挑战

现实中存在一种情况，即所谓的“小产权房”，这类房屋通常价格较低，但购买后权益得不到法律保障，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房产，不得转让，购买小产权房，至少存在以下风险：这类房产不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者难以维权；由于缺乏合法的产权证明，购房者可能面临一房多卖的风险。

3. 法律分析：无房产证房屋买卖的风险与效力

理论上，无房产证的房屋买卖合同在订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，这意味着，合同本身是有效的，但交易房屋的所有权暂时不能发生转移，这种情况下，购买者需要承担的风险是显而易见的，房屋的所有权无法得到法律保障；一旦发生纠纷，维权难度较大。

法拍只有合同备案没房产证和土地证可以买吗？

1. 法拍房屋的特殊性

在司法拍卖中，房屋的拍卖往往是在合同备案后进行的，这意味着，虽然房屋尚未办理房产证和土地证，但法院已经确认了该房屋的买卖资格，对于购房者来说，无需担心日后的房产证办理问题。

2. 法拍房屋的风险与保障

尽管法拍房屋在合同备案后可以进行拍卖，但购房者仍需注意风险，拍卖时房屋的现状即被拍卖，后续办理房产证事宜或无法办理的风险由购买人承担，即使有土地使用权，但若没有产权，购房者也无法办理产权变更登记，无法获得房产证。

3. 土地证与房产证的必要性

没有房产证的房屋，是无法办理过户的，而只有过户，这个房子才能完全属于你，即使只有购房合同的房子也可以交易，但会带来以下风险：难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

1. 购房合同的条款与风险

可以购买，但要特别注意合同的有关条款，由于房产证没有出来，涉及到一个法律风险，即支付了部分房款后，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的，在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。

2. 房产证的重要性

没有房屋所有权证只有购房合同的房最好不要购买，房产证是购房者的合法所有权证明，它能确保您对所购买的房屋拥有完全的使用权、收益权和处分权，没有房产证，意味着在产权过户方面存在法律障碍。

3. 产权不明晰的风险

只有购房合同没有房产证，不仅会造成该房的产权不明晰，而且也可能存在一房多卖的情况，这种房子是可以买的，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。

1. 地契与房产证的差异

地契，是土地使用权的证明，而房产证则是房屋所有权的证明，没有房产证的房子，意味着房屋的所有权没有得到法律确认。

2. 法律风险与建议

为以后能少些麻烦，最好是不买，依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移，按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。

3. 小产权房的法律地位

只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

4. 购买操作步骤

购买没有房产证的房子需要按照以下步骤进行操作：需要了解该房产的真实性质和产权情况，可以通过与卖方进行沟通和了解来确定，如果该房产确实没有房产证，那么需要进一步了解其产权状况，如是否有其他产权证明，如购房合同、地契、土地使用证等。