购买房屋是人生中的一件大事，收房则是这一过程中的重要环节，收房过程中需要注意的问题繁多，以下将从多个方面为您详细解析收房注意事项。

一、二手房收房关键问题

1、产权核查

在收房前，务必对房屋的产权进行仔细核查，确认房屋的所有权归属，避免存在产权纠纷或法律遗留问题，还需核实卖家的身份信息和房产证等相关文件。

2、房屋状况检查

收房时，应对房屋进行细致的检查，检查墙面、地面、天花板、门窗等是否存在质量问题，如裂缝、起翘、渗水等现象，电路、水路、燃气等基础设施也应仔细检查，确保安全可靠。

3、配套设施核查

确认房屋配套设施是否齐全，如电梯、空调、热水器等，并检查其运行情况。

4、其他注意事项

在收房当天，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，注意该表的每一项是否有主管部门的备案，没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。

二、新房收房注意事项

1、面积核查

在新房收房注意事项中，首先要注意检查房子的面积，看看实际的面积是否和合同书上的面积有差别，可以自己事先准备一个卷尺，如果发现房子的面积不对，要及时找开发商处理。

2、核对购房合同及附件

在收房时，首先要核对购房合同及其附件，确保房屋的基本信息与实际交付的相符，包括房屋地址、面积、户型、楼层等关键信息，确保合同中的承诺都得到履行。

3、检验楼面工程

查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整，检验楼面工程，如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。

4、物业验收

门窗检查要仔细，由于新房窗户都是长期关闭的，门窗上的轨道难免会有灰尘等杂物，所以检查门窗时，不要用力推拉门窗，如果感觉是有东西阻挡，可以将阻挡物清理干净之后在推拉门窗，要是出现开裂等现象，要及时解决。

三、收房时验收应注意的问题

1、证书方面

确保收到《竣工验收备案表》、测绘部门的实测面积文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺少任何一项即构成违约。

2、住房与合同核对

检验住房是否与所购买的户型一致，留意有无规划设计变更，例如层高、窗户位置、管道布线等。

3、合理处理问题

在验房过程中，买家应仔细检查房屋的结构、墙面、地面、门窗、水电设施等是否符合合同约定和相关标准，注意发现并记录任何损坏或不符合条件的情况，以便后续与发展商沟通解决。

四、成功购买房屋后收楼注意事项

1、房屋质量检查

仔细检查房屋质量，包括墙体、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、空鼓、漏水等问题，还要注意房屋的结构是否符合设计要求，是否有承重问题等。

2、房屋产权及法律手续确认

确认房屋产权及法律手续是否齐全，包括房产证、合同、发票等，确保交易合法有效。

3、房屋配套设施及细节问题核查

核查房屋配套设施是否齐全，如电梯、空调、热水器等，并检查其运行情况，关注房屋的细节问题，如墙面涂料、地面瓷砖、门窗密封等。

收房过程中需要注意的问题繁多，以上仅为部分关键问题，在实际操作中，购房者应结合自身情况，全面细致地检查房屋，确保收房顺利。