在人生的重要时刻，购置一套属于自己的新房无疑是令人兴奋的，在收房过程中，如果不注意一些细节，可能会给未来的居住带来不少困扰，以下是一些收房时需要注意的问题和建议，希望能为您的新房之旅保驾护航。

1. 验收房子的面积

收房的首要任务是检查房子的面积，确保实际面积与合同书上的面积相符至关重要，您可以事先准备一个卷尺，仔细测量各个房间的面积，如果发现面积有差异，应及时与开发商沟通，寻求解决方案。

2. 检查水管通路和漏水问题

在收房时，要注意检查房间内的水管通路是否通畅，是否存在漏水等问题，建议在高层往水管中倒水，通过听水管内的声音和下水时间来分辨出房间内管路的好坏，还要检查支管支架、防火要求、卫生洁具等设施是否符合要求。

3. 核查房屋状况

收房时，要仔细核查房屋的结构、水电设施、门窗质量等，对于发现的问题，应及时与开发商或物业进行沟通，并记录下来，要求尽快修复，携带购房合同、身份证等相关文件，以便在沟通时证明您的权益。

4. 先验房再办理手续

在交房当天，不要急于办理交房手续，而是先进行房屋验收，一旦手续办妥，对于房屋中存在的质量问题就难以解决，在验房时，以书面的方式记录下发现的问题，并呈递给开发商，以免日后发生纠纷。

5. 检查开发商手续

在收房过程中，要检查开发商的手续是否齐全，这包括但不限于建筑工程竣工备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，确保开发商具备合法的资质，以便在入住后遇到问题时，能够得到有效的保障。

物业交房是收房过程中至关重要的一环，以下是一些物业交房时需要注意的问题：

1. 注意验收细节

在验收房屋时，要仔细检查各项细节，确保房屋无遗漏或损坏，妥善保管好相关证件和资料，以备日后使用或查询。

2. 了解物业费及收费情况

在交房时，了解物业费的收费标准、计费方式及缴费周期等信息，确保物业费的合理性和透明度。

3. 关注物业交接流程

物业公司需确保与开发商、业主的沟通畅通，制定详细的交房计划，明确交房的具体时间、地点和事项，审查相关的交房资料，并按照预定的验收标准对房屋进行细致的检查。

4. 收房注意房款约定

在收房之前，仔细查看合同中对于房款的约定，如果合同中明确约定要交清所有房款后才能收房，那么在收房前，要准备好充足的资金。

5. 核实是否是业主本人

在物业交房时，要核实是否是业主本人，若不是业主，则必须提供业主本人的书面委托。

收房是一项繁琐而复杂的工作，以下是一些建议，希望能帮助您顺利完成收房：

1. 选择合适的时间

正常验收房屋的时间通常需要23个小时，建议您选择早晨8：30或下午2：00前往，以确保有足够的时间进行全面检查。

2. 提前查看相关文件

在收房前，先到物业部门查看相关文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和管线分布竣工图。

3. 注意房子的防水

在新房收房注意事项中，防水是重中之重，虽然住户都会在入住前重新做防水，但提前检查一下防水可以更加有备无患。

新房收房时，以下是一些需要注意的要点：

1. 核查房屋质量

在收房时，首先要核查房屋的质量问题，购房者应该仔细检查房屋的每一个角落，包括墙面、地面、天花板等是否存在裂缝、起翘、空鼓等问题。

2. 注意验收房子的面积

在新房收房注意事项中，首先要注意检查房子的面积，看看实际的面积是否和合同书上的面积有差别。

3. 检验楼面工程

如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。

验房收楼是一项复杂的工作，以下是一些常见流程及注意事项：

1. 验房专家认定的最佳收房流程

开发商及物业治理职员先核验业主材料；业主领取《竣工验收存案表》、《房屋土地测绘技术讲演书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》并由开发商加以说明；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；业主做综合验收；业主就验收中存在的问题提出。

2. 验房是拿钥匙收房的事情

很多业主由于是首次，对于验房不知道如何着手，建议在收房前，先了解一些基本的验房知识，以便在收房过程中能够顺利进行。

3. 检查配线设置

验房收楼时注意通过开关灯泡来检验通电范围是否遍布楼房的每个房间，实在不放心的可以去超市购买一支测电笔，根据测电笔指示的电压来判断房间里每个电源的通电情况。

4. 收楼验房的步骤

检测房屋面积，需出具测绘报告；检查房子质量，小区配套是否齐全；领取钥匙。

5. 收楼流程及注意事项

关注收房通知，了解收房时间、地点和所需材料，准备收房所需材料，如身份证、购房合同、购房款票据等，到开发商指定地点办理收房入住手续，领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等文件。

收房后，以下是一些需要注意的事项：

1. 向开发商索取相关文件

在收房当天，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，特别注意该表的每一项是否有主管部门的备案。

2. 核实房屋条件与购房合同是否一致

在收房时，房主应首先核实房屋的实际条件是否与购房合同中的约定相符，这包括房屋的结构、面积、装修情况等方面。

3. 核对购房合同及附件

在收房时，购房者应该仔细核对购房合同及其附件，确保所交付的房屋与合同约定的内容一致。

4. 了解收楼要注意什么

要了解收楼要注意什么，一定要注意具体的销售期限，因为一旦你错过了收楼日期，以后会有很多麻烦，所以收楼日期只能提前推迟，如果实际交付日期超过合同收到的合同日期，则可以考虑根据合同提供开发商。