在房地产市场，抵押贷款房屋的过户是一个复杂而细致的过程，以下是对抵押贷款房屋过户手续的详细解析，旨在帮助购房者、卖方以及相关从业者更好地理解这一流程。

在抵押贷款房屋过户之前，首先要明确房产的抵押情况，这包括抵押贷款的余额、还款情况、抵押期限以及其他相关条款，对房产的抵押权有清晰的了解是过户的重要前提，购房者应当要求卖方提供详细的抵押信息，包括但不限于贷款合同、抵押登记证明等。

抵押房办理过户的方法主要有以下几种：

a. 还清贷款取消抵押后过户

这是最直接的方式，卖方需要个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续，这种方式要求卖方有足够的资金来结清贷款，或者通过其他途径筹集资金，一旦贷款结清，抵押权消灭，房屋即可自由过户。

b. 协商赎楼过户

卖方可以寻找担保公司提供担保，然后通过支付余款的方式赎回房产，取出房产证，随后办理过户登记，在此过程中，卖方需在未来的时间内偿还担保公司的借款。

c. 买卖双方共同协商过户

买卖双方可以协商，向银行出具关于房屋产权变更的书面协议，这种方式需要银行同意产权变更，并出具相应的证明文件。

在法律层面，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续，以下是具体的法律流程：

双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。

待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

a. 还清贷款并解除抵押

过户前，首先要确保房产的抵押贷款已经还清，贷款还清后，银行会出具结清证明，并解除房产的抵押状态，这是过户的前提。

b. 办理过户手续

一旦房产解除抵押，产权人可以携带身份证、房产证、结清证明等相关材料前往当地房地产交易中心申请过户，填写申请表并递交相关材料，等待审核。

c. 法律分析

买卖双方协商，向银行出具关于房屋产权变更的书面协议，若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

在过户过程中，买卖双方应确保所有文件的真实性和合法性。

协商过程中，要明确各自的权利和义务，避免后续纠纷。

需要关注当地的法律法规，确保过户流程符合规定。

抵押贷款房屋的过户是一个复杂的过程，涉及多个环节和主体，购房者、卖方以及相关从业者应充分了解相关法律法规和操作流程，以确保过户的顺利进行，在过户过程中，保持良好的沟通和协商，是确保交易顺利进行的关键。