房屋质量检测与鉴定机构概述

在我国，房屋质量检测与鉴定是一项至关重要的工作，它关系到人民群众的居住安全和生活质量，以下是对房屋质量检测与鉴定机构的详细介绍。

房屋质量检测机构的类型

房屋质量检测机构主要包括以下几类：

1. 政府部门：中华人民共和国住房和城乡建设部、地方的质量技术监督局、地方的住房和城乡建设委员会，以及中国国家认证认可监督管理委员会、中国合格评定国家认可委员会等，这些政府部门在房屋质量检测领域发挥着指导和监管的作用。

2. 第三方专业机构：国家建筑工程质量检验检测中心和各地的建筑科学研究院等，这些机构拥有专业的检测设备和丰富的检测经验，为房屋质量检测提供了有力保障。

房屋质量检测的归属与程序

房屋质量检测应归属当地住建局、房管局等政府管理部门，其鉴证程序如下：

1. 委托机构单方或联合地产商向相关站点提出申请。

2. 配合鉴定机构完成检验。

3. 最终得出鉴定结果。

相关法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条。

房屋质量检测的服务内容

房屋质量检测主要包括以下服务内容：

1. 房屋结构安全性检测：通过专业设备和技术手段，评估房屋结构的安全状况，包括承重墙、梁、柱等关键承重部位。

2. 房屋使用功能评估：检查房屋的使用功能是否符合设计和使用要求，如防水、隔热、隔音等性能。

3. 房屋耐久性评价：分析房屋材料的老化程度和可能的损害情况。

房屋质量鉴定第三方机构介绍

1. 啄木鸟验房：成立于2005年，作为华南地区成立最早的独立第三方验房及装修监理机构，啄木鸟验房在市场上获得了广泛认可，他们为广州市超过九成的楼盘以及珠三角其他城市约两成的近六万户业主提供了房屋质量验收和解决方案。

2. 房师傅验房：一家专业从事验房、房屋检测及技术咨询的机构，具备丰富的经验和专业的技术团队，能够提供全方位的验房服务，确保房屋质量。

3. 尔家科技验房机构、德艺佳验房公司以及舒适空间验房公司等，这些机构同样具备专业资质，为房屋质量检测提供了有力支持。

房屋质量鉴定机构的法律依据

1. 质量鉴定要找的部门：根据实际情况分析，找当地的住房和城乡建设局；如果是存在严重的质量问题，可以找当地的质量技术监督局。

2. 法律分析：房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心，购房者，应当持房屋用地手续、土地使用权证、建设手续、建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

3. 有资质的房屋鉴定机构：中华人民共和国住房和城乡建设部、地方的质量技术监督局、地方的住房和城乡建设委员会、中国国家认证认可监督管理委员会等。

房屋质量检验机构的归属与程序

1. 房屋质量检验通常归于住房建设局或房管局，进行房屋质量鉴定的程序是，买方或与开发商共同向鉴定机构或质量监督站提出申请。

2. 双方配合鉴定机构进行鉴定工作。

3. 鉴定机构将出具最终鉴定报告。

4. 房屋质量安全鉴定证明是由经当地的住房城乡建设局备案的房屋安全鉴定机构负责的。

5. 房屋没有交付使用之前，要由当地的质检部门进行严格的检测。

通过以上内容，我们可以了解到我国房屋质量检测与鉴定机构的类型、归属、程序、服务内容以及法律依据，在购房过程中，了解这些信息对于保障自身权益具有重要意义。