一、房屋租赁合同标的额概述

房屋租赁合同，作为一种常见的民事法律行为，其标的额的确定对于合同履行、违约责任承担以及诉讼标的金额的界定具有重要意义，房屋租赁合同的标的额究竟是如何计算的？

二、房屋租赁合同标的额的计算方法

1、诉讼标的金额的确定：在民事诉讼中，诉讼标的金额通常指的是双方对于租金所欠的具体金额，这一金额是在民事诉讼中可以确定的，是双方权利义务的焦点。

2、法律分析：根据相关法律规定，租房合同标的额一般按照所交付的全部月租金总额计算，若月租金为1000元，则一年即为12000元，在违反租房合同时，可以根据合同约定或标的额的20%进行赔偿，若损害较大，违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

3、涉案标的额：涉案标的额一般是指诉讼请求的财物和价值数额，若请求的金额是一个月的租金，则标的额即为月租，这一规定依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条。

4、合同标的具体内容：合同标的额的具体数额取决于合同的具体条款，租房合同的标的即为租赁房屋本身，违约金不得超过实际损失的30%。

三、房屋租赁合同标的额的确定依据

1、法律分析：标的指的是标的物，即当事人双方权利义务指向的对象，在房屋租赁合同中，标的物即为租赁房屋，额是数额，即物品的价值或金钱的数目，在商业买卖合同中，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。

2、标的额的计算：租房合同标的额按照所交付的全部月租金总额计算，合同标的额是指合同的金额，标的物的价值或金钱的数目是由合同当事人协商确定的。

3、合同金额与投标价：合同金额是指合同双方在合同中明确约定的标的物的价值，在招标过程中，招标单位对所招标的标的估计的价值称为招标价，中标后，招标单位与中标单位协商该招标物件的价值。

四、租房合同标的额与月租的关系

1、法律分析：租房合同标的额一般按照所交付的全部月租金总额计算，在违反租房合同时，可以按照合同约定或标的额的20%赔偿。

2、定金罚则：法律上房屋定金一般不超过百分之二十，若房屋租赁合同约定了交纳定金的，一方当事人违约时，可以适用定金罚则。

3、《民法典》规定：《民法典》规定定金的数额由当事人约定；不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

五、房屋租赁合同诉讼标的金额的确定

1、计算法律上诉讼标的金额：在法律诉讼中，确定诉讼标的额是关键步骤之一，如当事人请求全面履行合同，诉讼标的额应基于合同总金额加上其他请求金额，若当事人寻求合同解除，则应以具体诉讼请求数额作为诉讼标的额。

2、诉讼费的计算：诉讼费全国各地都是不一样的，需要根据个人的所在地进行计算，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条规定：“财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。”

3、当事人未履行合同义务：在当事人双方或一方全部没有履行合同义务的情况下，发生纠纷起诉至法院的，如当事人在诉讼请求中明确要求全部履行合同的，应以合同总金额加上其他请求额作为诉讼标的额，如当事人在诉讼请求中要求解除合同的，应以其具体的诉讼请求数额来确定诉讼标的额。

房屋租赁合同的标的额计算与确定涉及多个方面，包括合同条款、法律依据、当事人协商等，在实际操作中，建议咨询专业人士，以确保合同标的额的准确计算与确定。