按揭房子过户的收费标准

在进行按揭房子过户的过程中，购房者需要关注以下几种费用的支付，契税是购房者必须支付的费用之一，其具体费用取决于房产的性质与评估价值，以普通住宅为例，若其评估价值在5000元以下，购房者需支付评估价值的5%作为契税；若房产评估价值超过5000元且面积超过144平方米，或用于其他非住宅用途，则需支付评估价值的3%作为契税。

按揭房子过户的流程与税费

房子在按揭状态下，是可以进行过户的，在办理过户之前，购房者需要先将剩余贷款还清，若房屋不满5年的，还要缴纳55%的营业税和1%的个人所得税，若房屋满5年的，则可以直接办理过户。

具体过户方法如下：双方到房屋交易中介公司来处理，中介公司可以用钱帮购房者还债，然后把房产证要回来办理过户手续，购房者还可以选择办理预告登记过户，根据《物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

按揭中的房子可以过户吗？

1、法律分析：可以，按揭中的房子，交了首付可以转让，这属于二手房交易，只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行）。

2、民法典规定：房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3、过户方法：按揭中的房子能过户，有以下两种方法可以处理：方法1：双方到房屋交易中介公司来处理，中介公司可以用钱帮购房者还债，然后把房产证要回来办理过户手续，方法2：办理预告登记过户。

按揭的房子过户需要什么手续费？

1、营业税：如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳5%的营业税；土地增值税：根据房产增值额的不同，税率从30%至60%不等；印花税：交易双方各自按照合同金额的0.5%缴纳印花税；交易手续费：一般由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异。

2、按揭房赠予过户：签署确定书：缴纳测绘费，100㎡以下50元，公证费200元；房屋评估，评估费为物业评估价的5%；办理赠予及公证；缴纳税费：契税、印花税、登记费；出新房产证：直系亲戚、姻亲之间赠予是免契税的。

3、过户手续：《房地产申请登记回执》；办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；申请人到发件窗口领取房地产证，属抵押（按揭）同时领取他项权证。

4、按揭中的房子过户方法：双方到房屋交易中介公司来处理，中介公司可以用钱帮购房者还债，然后把房产证要回来办理过户手续，办理预告登记过户。

5、注意事项：存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

6、税费缴纳：按揭贷款房过户需要手续费吗？按揭贷款房过户需要手续费，登记费80元，手续费产价2%，工本费20元，找法网提醒，还需要缴纳相应的税费，契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

按揭房子过户是一项较为复杂的过程，需要购房者充分了解相关法律法规和收费标准，以确保过户顺利进行，在过户过程中，购房者应密切关注各项费用，合理规划资金，确保过户手续顺利完成。