在我国，房屋作为一种重要的资产，在满足一定条件下是可以进行二次抵押贷款的，以下是关于房屋二次抵押贷款的详细解析。

1. 房产二次抵押的基本流程

当房屋所有者需要将房产进行二次抵押时，首先需要与抵押权人签订书面的房屋抵押合同，合同中应明确双方的权利与义务，并约定抵押物的范围、抵押物的使用、抵押物的保管等内容，双方需携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料，共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

2. 房屋二次抵押贷款的定义

房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款，这种贷款方式在满足一定条件下是可行的，但各银行对抵押房产的规定不尽相同，对于建成年代较早的房产或位于远郊区县的房产，银行可能会限制贷款额度。

3. 房屋贷款未还清时的二次抵押贷款

房屋贷款未还清时，若要申请二次抵押贷款，必须满足以下条件：

现房抵押：申请二次抵押的房子只能是现房，不支持期房。

借款人征信良好：借款人征信报告良好，无逾期记录。

稳定收入：贷款人有稳定收入，具备还款能力。

房产价值：所申请贷款不得超过房产剩余价值。

申请时间：申请时间在已还按揭贷款一年以上。

4. 房贷未还清的房屋抵押贷款条件

对于房贷未还清的房屋，若要进行抵押贷款，需满足以下条件：

房屋所有权人：贷款人已办理房屋过户手续并拿到房产证，成为房屋的所有权人。

如实告知：在再次抵押贷款时，需如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。

债权价值：二次抵押所担保的债权不得超过抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。

5. 房屋二次抵押贷款的条件

申请房屋二次抵押贷款，需满足以下条件：

借贷人负债率：借贷人负债率不能过高，以免影响还款能力。

借贷人征信状况：借贷人征信状况良好，无逾期记录。

房产价值：办理抵押的房产比买房时房产价格升高，且有增值空间。

银行评估：银行会慎重评估房产的现有价值以及增值空间。

6. 房屋二次抵押贷款的风险

房屋二次抵押贷款存在一定的风险，主要体现在以下几个方面：

利率风险：银行可能会提高二次抵押贷款的利率，增加借款人的负担。

市场风险：房产市场波动可能导致抵押物价值下降，影响借款人的还款能力。

流动性风险：若借款人需要提前还款，可能会面临流动性风险。

房屋二次抵押贷款在满足一定条件下是可行的，但借款人需谨慎评估自身情况，确保具备还款能力，以免陷入债务困境。