在房地产市场日益繁荣的今天，房屋买卖合同纠纷成为了一个普遍现象，尤其是当合同到期，买家未支付购房款时，卖方如何维护自己的合法权益，成为了一个亟待解决的问题。

1. 发催款函：维护权益的法定手段

当房屋买卖合同到期，买家未付款时，卖方应及时发出催款函，这是催款的法定形式，也是维护自身权益的重要手段，催款函的撰写应包括以下四个内容：

标题和编号应简明扼要，如“催款通知单”，标题下方需注明编号，以便于查询和联系。

双方单位名称和账号：准确填写催款单位和前款单位的全称及账号。

催款事由：明确指出买家未按时支付购房款的事实，并要求其在规定期限内支付。

法律依据：引用相关法律法规，如《合同法》、《物权法》等，表明卖方要求支付购房款的合法依据。

2. 合同违约与合同解除

当房屋买卖合同签订后，买方未按规定时间内付首付款，卖方可以采取以下措施：

起诉认定合同无效：卖方可以起诉认定合同无效，并解除合同，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。

通过起诉解除合同：当事人可以通过起诉的方式解除合同，根据《合同法》第一百一十条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

3. 违约金与逾期付款违约金

在房屋买卖合同中，一般会约定违约金，当买方不履行付款义务时，卖方可以要求买方支付购房款，并主张违约金，如果买方一直不履行付款义务，卖方有权解除合同。

违约金：当买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。

解除合同：如果买方一直不履行付款义务，卖方有权解除合同。

4. 诉讼与强制执行

由于买方拒不履行支付购房款义务，卖方在诉讼中的结果以败诉居多，卖方应在辩期内向法院提出反诉，要求法院确认买卖合同已经解除，并判决买方配合办理房屋所有权变更登记。

在拿到法院生效判决后，如果买方仍拒不履行生效判决，卖方可以直接向法院申请强制执行，卖方还可以要求法院冻结买方名下资产，以保障自己的权益。

5. 退房与违约责任

如因房屋主体结构质量缺陷、存在严重质量问题导致无法入住，或是开发商擅自出售或抵押给他人等原因，全额付款购买者有权申请退房，在此情形下，只要证明房主有法律允许的解除合同行为即可获得同意，无需承担违约责任。

若仅为个人意愿改变，则难以实现退房，卖方可以要求买方承担违约责任，如支付违约金等。

房屋买卖合同签订后买方未按规定时间内付首付款卖方可起诉认定合同...

在房屋买卖合同签订后，买方未按规定时间内付首付款，卖方可以采取以下措施：

1. 合理怀疑与催款行为

在房屋买卖合同中，卖方如在约定支付期限内催促买方支付欠款，若催款行为基于合理怀疑买方资产状况恶化，且预计无法按期履行合同义务，则卖方的催款行为可视为行使合同中规定的权利。

而若卖方催款行为并非基于合理怀疑，或无证据表明买方确实存在违约行为，则卖方催款行为不构成违约。

2. 履行标准与违约责任

按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

有约定的，按约定时间支付价款，尊重当事人的意思自治是合同法的基本原则，买卖双方明确约定了付款日期的，按合同约定的条款履行，如果不按约定时间支付价款的，属于违约行为，卖方可以要求买方承担违约责任。

当房子买卖合同到期，买家未付款时，卖方可以采取以下措施：

1. 发催款函

房子买卖合同到期，买家未付款，发催款函是必要的，这是催款的法定形式，是为维护权益的手段，催款函的撰写应包括以下四个内容：

标题和编号

双方单位名称和账号

催款事由

法律依据

2. 违约责任与诉讼

如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理，可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失，买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知，买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

3. 违约金与利息

法律分析买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理，合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。

4. 追回房子与证据

过户后没收到钱可以通过起诉的方式追回房子，因为按照相关的法律依据，如果买家迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，卖家可以单方解除合同，解除合同后，卖方可以请求买房返还房屋，并进行所有权转移登记。

其次呢，就是说你可以通过假如说，嗯，他嗯是故意回避，而你不去付这个尾款的话，你可以去留下证据，可以去留下这个，你比如说你寻找过他的证据，然后呢，在你们打官司的时候呢，你手里有证据就好办事儿，嗯，你们的房产证我不知道有没有过户，如果没有过户的话，你可以单方面违约啊。

5. 法律手段与强制执行

若对方仍未能在规定的期限内支付款项，你应考虑采取法律手段，可以寻求法律咨询，了解如何根据当地的法律法规来执行合同条款，律师能提供专业的意见，帮助你起草法律文件，如律师函，要求对方履行合同义务，必要时，你也可以提起诉讼，通过法律程序强制对方支付房款。

房子已过户给买方但是后期按揭贷款没收到买方现在要强行入住怎么办...

当房子已过户给买方，但后期按揭贷款未收到，买方强行入住时，卖方可以采取以下措施：

1. 强制入住与法律程序

不可以强制入住，应该通过法律程序，按照法律来说，房子是你的了，你当然可以入住，你没给人家全款，怎么能去住呢？一般情况下，你不给人家全款，人家是不和你过户的。

2. 贷款未发放的原因

贷款还没有收到，房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发的原因有两个：达不上放款标准；金融机构没有放款信用额度。

3. 办理过户手续与房产证

二手房现款交款后还要办理过户手续，拿到了房产证这房子才真正属于你，如果只是交款，房子还不属于你的，所以不要强制入住，会产生冲突的。

4. 法院生效判决与强制执行

在拿到法院生效判决后，如果买方仍拒不履行生效判决，直接向法院申请强制执行就可以了，如果买方提出了解除合同异议之诉，由于买方确实存在拒不履行支付购房款义务的行为，买方在这种诉讼中的结果以败诉居多。

未按约定支付购房款的，是否可以解除合同，需视具体情况而定：

1. 单方面解除合同

已经签订了购房合同，是不能够单方面要求解除合同的，除非出现不可抗拒的意外才可以经过协商之后解除购房合同。

2. 退房与违约责任

未能按时支付房款能否取消合同，需视具体情况而定，如因房屋主体结构质量缺陷、存在严重质量问题导致无法入住，或是开发商擅自出售或抵押给他人等原因，全额付款购买者有权申请退房，在此情形下，只要证明房主有法律允许的解除合同行为即可获得同意，无需承担违约责任。

3. 出卖人解除合同

根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

房子买卖合同到期买家未付款发催款函有必要吗

房子买卖合同到期，买家未付款，发催款函是必要的，这是催款的法定形式，是为维护权益的手段。

1. 催款函尾部内容

在催款函尾部可以增加欠款方经催款函提醒仍不付款，催款方可根据相关规定（如合同约定、银行规定）加收罚金，或是通过法律途径解决付款事宜。

2. 报警与拖延

已经有诈骗的表现了，赶紧软磨硬泡问他要钱，实在不行赶紧找证据报警吧，事不能往后拖延的，越拖延越麻烦。

3. 金融机构提起诉讼

经过一系列的催收活动后，如果金融机构发现始终催收无果，那么他们可能会到法院提起诉讼，采用法律手段来讨回贷款，在这期间申请人可能会收到法院发出的催款函、执行文书等，一旦法院宣判完毕，那么即使申请人有100个不愿意，也必须要执行还款裁决，否则法院会查询申请人的财产。

4. 催款函内容

房子买卖合同到期，买家未付款，发催款函是必要的，这是催款的法定形式，是为维护权益的手段，催款单写作，一般应该包括以下四个内容：

标题和编号

双方单位名称和账号

催款事由

法律依据