在抚顺，购买二手房并使用公积金贷款是一个涉及多个步骤的复杂过程，以下是对这一流程的详细解析，旨在帮助潜在购房者更好地理解并顺利完成贷款申请。

第一步：准备申请表与资料

申请人首先需要携带已公证的二手房买卖契约，前往住房公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表，在这个过程中，中介人员通常会提供必要的指导，值得注意的是，在二手房交易中，中介不仅作为房屋交易的桥梁，还扮演着担保中间人的角色，通过中介办理住房公积金贷款是许多人的选择。

第二步：提交公积金贷款资料

二手房公积金贷款的申请需要提交一系列资料，包括但不限于：

身份证、户口本、结婚证等复印件和原件；

个人银行流水、工作及收入证明；

个人征信报告；

公积金缴纳证明等原件。

第三步：咨询与预登记

借款人需亲自到住房公积金中心进行咨询，领取申请表，这一步骤涉及房屋买卖双方及其配偶（未婚或离异者需提供相应证明），需携带卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件，以及户口簿、身份证和结婚证原件，在市住房公积金中心进行预登记后，即可领取公积金贷款申请表。

第四步：选择中介公司

为了确保贷款流程的顺利进行，借款人需要选择一家信誉良好的中介公司，中介在办理过程中扮演着重要角色，不仅帮助处理繁杂的手续，还为买卖双方提供了一定程度的保障。

第五步：签订购房合同与支付定金

在选定心仪的房源并确认一切满意后，借款人需与卖方或中介签署购房合同，并支付定金，借款人还需进行网签，网签的密码可以在住建委的网站上查询，当天，买卖双方和中介需将首付款打到住建委的账户。

第六步：贷款申请与审批

贷款申请完成后，住房公积金管理中心将在8个工作日内完成审批，审批通过的贷款，将移交受托银行办理借款合同登记手续；审批不通过的，将材料退回职工，并说明相关原因。

第七步：签订合同与抵押登记

在贷款审批通过后，借款人需与银行签订借款合同，并办理抵押登记手续，银行在收到相关材料后，将返还《他项权利证书》。

第八步：贷款发放与还款

在所有手续办理完毕后，银行将发放贷款，借款人需按照约定的还款计划进行还款。

流程图解析

以下是对公积金贷款买二手房流程的详细步骤图解：

1、看房：根据自身需求和经济条件，通过不同渠道寻找合适的二手房源，并与房东或中介联系预约看房。

2、交意向金：确认房源后，缴纳意向金以表达购买意愿，并与卖方或中介签署《意向合同》。

3、查询贷款额度及年限：在达成一致后，签订购房协议或合同。

4、准备贷款资料：准备申请贷款所需的资料，如身份证、户口本、购房合同等，并按时提交。

5、审核与核验：进行购房资质审核和房源核验。

6、网签：准备相应材料，到房管局取号填表，或通过中介办理。

7、评估：评估公司进行现场勘验并出具评估报告。

8、贷款受理与审批：银行受理并初审，管理中心复审，审批通过后办理抵押登记手续。

法律分析

在公积金购买二手房的过程中，法律因素不容忽视，借款人需遵守相关法律法规，确保贷款流程的合法性，银行和住房公积金管理中心也会对借款人的资格进行严格审查，确保贷款的安全性。

通过以上详细解析，相信您对抚顺二手房公积金贷款流程有了更深入的了解，在申请贷款时，请务必遵循相关流程，确保贷款申请的顺利进行。