在探讨房地产开发资质挂靠的合法性之前，我们先来明确一下什么是资质挂靠，资质挂靠，指的是一家不具备相应资质的企业，通过与其他具备资质的企业签订挂靠协议，借用对方的资质来承揽工程项目，这种行为在我国法律上是否合法，下面我们将进行详细的分析。
需要明确的是，借用资质开发房地产由出借方与借用方共同承担责任，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，这种行为属于挂靠，应由建筑工程部门责令改正，没收违法所得并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级，情节严重的甚至可能吊销资质证书，法院有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得。
《建筑法》已对挂靠行为作出了禁止性规定。《建筑法》第二十六条规定：“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。”由此可见，资质挂靠是不合法的，一旦发现，可以报警处理。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故，这些都是房地产开发企业必须具备的条件，如果企业通过挂靠方式开发房地产，其产品质量难以得到保障，对消费者权益造成损害。
借用资质开发房地产谁承担责任？借用资质开发房地产，无论是个人还是公司，都应承担相应的法律责任，以下是对这一问题的详细解答：
1、个人采用借用企业资质挂靠等手段开发房地产也是法律、行政法规所禁止的行为，个人以被挂靠的房地产公司名义从事开发经营活动，不具有独立的生产经营权，不符合《税收征管法实施细则》第四十九条规定的独立纳税人条件。
2、公司借用资质，借用人和使用人承担连带法律责任，借用别人的资质，允许别人使用自己的资质，借用人和使用人都要承担连带法律责任，法律是严格禁止施工的企业用任何看似合法的形式，将自己的资质证书借给其别人使用的，借用资质已经违反了国家强制性的规定，是不受法律保护的。
3、借用资质开发房地产由出借方与借用方承担责任，该行为属于挂靠，应由建筑工程部门责令改正，没收违法所得并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，同时法院有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得。
4、法律分析：借用资质开发房地产，建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失，由出借方与借用方承担连带赔偿责任。
房地产开发资质可以挂靠吗？房地产开发资质的挂靠，在法律上是不允许的，以下是对这一问题的详细解答：
1、一级资质房地产开发企业，注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。
2、房地产开发公司不一定能挂靠，如果某公民是施工的老板，通过积累，已经具备了一定的资金实力，同时人脉关系已经到位，已经物色了一块土地，准备自己搞开发，仅是没有房地产开发资质，那么这种情况，找一家有资质的开发商来挂靠开发是可行的，挂靠费双方协商。
3、我国不动产是登记制的，只有房产证登记到你名下才是法律认可你的所有权，你用挂靠的办法开发房产，这所有权从法律上讲是被挂靠的企业所有的，你要认定你的，只能对方销售的名义，把产权证办到你的名下，当然如果你以被挂靠企业名义对房产进行销售，那没有问题。
房地产估价师证挂靠被单位私自用于项目了怎么办？
房地产估价师证挂靠，是指个人将自己的资质证书挂靠到企业名下的行为，以下是对这一问题的详细解答：
1、这个证书由人事部和建设部共同颁发的，其中的挂靠期限得由单位与挂靠者本人具体协商，不能够私自决定，房地产估价师挂靠费用从提供证书的那天就得开始算起，不能是第二天，合理的规定好具体的挂靠费用，比如是一年12000，一定要在协议中表明。
2、不能，房地产估价师证书挂靠，是指个人将自己的资质证书挂靠到企业名下的行为，证书挂靠是不合法的，所签的协议不受法律保护，所以不能本省挂证。
3、那就要看你是否在其他单位从事工作了，其实目前你只要不是公务员，一般给你吊销执照的，而且评估机构要是查出来用挂靠估价师对他们影响也不好吧。
4、这是违法行为，可以报警处理。《建筑法》已对挂靠行为作出了禁止性规定。《建筑法》明确禁止挂靠行为，该法第二十六条规定：“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。”
5、方法如下：挂靠合同期满企业配合转注册，企业应提交的资料，合同违约处理，协商调解等，在挂靠前先让单位开出解聘证明即可。
