房屋采光问题，一直是购房者关注的焦点，房屋采光是否属于质量问题呢？以下是对这一问题的深入探讨。

1. 采光权：不可侵犯的权利

我们需要明确一个概念——采光权，采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利，在我国，住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。

根据《住宅设计规范》的规定，住宅的采光设计应当满足以下要求：

住宅窗户的采光面积应不小于房间面积的1/6；

住宅窗户的采光系数应不小于0.5；

住宅窗户的日照标准应满足国家规定的日照标准。

如果开发商在房屋建设中未能满足上述要求，或者新建建筑影响了现有住宅的采光，那么开发商就需要对房屋存在的采光问题担责。

2. 开发商责任：保障业主采光权

如果开发商在兴建房屋的时候，侵犯了公民采光权，那么开发商是需要承担相应责任的，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如果开发商新建建筑影响了业主的采光，业主可以向开发商提出投诉，要求其采取措施排除影响、消除妨害，如果双方无法达成一致，业主还可以向房管局、规划局等相关部门投诉，要求其进行调查和处理。

3. 采光问题鉴定：国家建筑工程质量监督检验中心

对于房屋采光问题，国家建筑工程质量监督检验中心可以提供权威的鉴定，该中心是国家质量技术监督局授权的国家质检中心，得到最高人民法院司法鉴定中心批准作为建筑工程质量类司法鉴定机构，分别承担结构工程、地基工程、混凝土制品及工程材料、幕墙门窗、建筑采光照明等19大类共183项的监测工作。

如果业主认为自己的采光权受到侵犯，可以向该中心申请鉴定，鉴定结果可以作为维权的重要依据。

二手房作为购房者的另一种选择，其质量问题同样值得关注，以下是对二手房质量问题的详细分析。

1. 结构问题：房屋安全的基石

二手房的质量问题主要集中在以下几个方面：

结构老化：随着时间的推移，房屋的结构可能会出现老化现象，如墙体开裂、楼板渗漏等。

承重结构损坏或改动：一些老旧小区的房屋可能存在承重结构损坏或改动，对居住安全构成隐患。

2. 渗漏问题：影响居住舒适度

渗漏问题主要包括屋面漏水和地面漏水，这样的情况会严重影响房屋的使用，导致墙面潮湿、发霉，甚至影响家具使用寿命。

3. 墙体开裂：安全隐患不容忽视

墙体开裂是比较严重的房屋质量问题，裂缝可能影响房屋的稳定性，严重时可能引发房屋整体结构问题，对居住安全构成威胁。

4. 户型结构不合理：影响居住体验

户型结构不合理是二手房常见的毛病之一，户型是购房时考虑的重要因素之一，二手房可能存在户型结构不合理的毛病，如卫生间与厨房距离过近、房间面积过大或过小等。

5. 装修质量不佳：影响居住体验

装修质量不佳也是二手房常见的毛病之一，一些二手房的装修可能存在以下问题：

材料质量差：使用劣质材料进行装修，导致房屋使用寿命缩短。

施工不规范：施工不规范会导致房屋出现各种问题，如墙面开裂、地面不平整等。

6. 房屋年龄和房龄老化：影响房屋价值

房屋年龄和房龄老化是影响房屋价值的重要因素之一，随着房屋年龄的增长，其价值也会逐渐降低。

7. 周边环境不佳：影响居住体验

周边环境不佳也是二手房常见的毛病之一，如周边环境嘈杂、空气质量差等，都会影响居住体验。

采光对于居住体验至关重要，它关系到房间的明亮程度、居住者的心情和健康状况，采光不佳并不意味着房子完全不能住人，只是需要采取一些措施来改善采光条件或适应这种环境。

以下是对采光问题的一些探讨：

1. 改善采光条件

如果购买的房屋采光较差，可以通过以下方式改善室内采光：

门窗改造：将家里的非承重墙砸了，改成玻璃墙或者是大落地窗，这样就可以让光线进来。

增加光源：在室内增加灯光，如吊灯、壁灯等，以弥补自然光线的不足。

2. 适应环境

如果采光条件无法改善，居住者可以尝试适应这种环境，以下是一些建议：

合理布局：将家具和装饰品摆放得更加合理，以充分利用室内光线。

利用色彩：选择明亮的色彩进行装修，以增加室内的明亮感。

房屋挡光问题，即新建建筑对现有住宅采光造成影响，可以由以下部门进行鉴定：

1. 国家建筑工程质量监督检验中心

该中心可以提供权威的鉴定报告，对房屋挡光问题进行鉴定。

2. 房管局、规划局等相关部门

业主可以向房管局、规划局等相关部门投诉，要求其进行调查和处理。

如果开发商在房屋建设中未能满足采光要求，或者新建建筑影响了业主的采光，那么开发商需要承担相应责任。

以下是对开发商责任的详细分析：

1. 双方协商解决

业主可以与开发商进行协商，要求其采取措施排除影响、消除妨害，如果双方能够达成一致，那么问题就可以得到解决。

2. 法律途径

如果双方无法达成一致，业主可以通过法律途径维护自己的权益，以下是一些可供选择的途径：

向法院提起诉讼：业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

申请仲裁：业主可以申请仲裁，要求仲裁机构对采光问题进行鉴定，并作出裁决。

房屋采光问题是购房者关注的焦点之一，了解相关法律法规和鉴定机构，有助于业主在遇到采光问题时维护自己的权益。