在房屋租赁市场中，租赁合同纠纷是常见的法律问题，以下是针对房屋租赁合同纠纷的几种法律风险及其应对策略。

一、租赁纠纷风险：预防和解决之道

在房屋租赁过程中，可能会因设施损坏、邻里关系等问题引发纠纷，这些问题处理不当，不仅可能导致法律纠纷，还可能损害房东的声誉，房东在签订合同时，应明确纠纷解决机制，如仲裁条款等，并积极配合解决租客提出的问题，保持良好的沟通。

细节描述：在合同中可以约定，一旦发生设施损坏，双方应在24小时内协商解决；若协商不成，可申请第三方机构进行鉴定，并按照鉴定结果进行赔偿。

二、承租人未经出租人同意转租的法律风险

根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，承租人在进行房屋转租时，必须经过出租人的同意，否则可能面临承担违约金或其他经济损失的法律风险。

深入分析：在实际操作中，一些承租人为了追求利益最大化，可能会未经出租人同意擅自转租房屋，这种行为不仅违反了合同约定，还可能给出租人带来经济损失。

三、法律分析：房屋租赁中的法律风险

1、未依法取得房屋所有权证的法律风险：房屋租赁合同无效，租赁关系不受法律保护。

2、未经消防验收合格的法律风险：存在安全隐患，可能导致合同无效。

3、违法建筑未经竣工验收的法律风险：租赁协议依法判定无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

四、小产权房租赁合同中的法律风险

1、房屋租赁合同无效：未依法取得房屋所有权证的、权属有争议的小产房不能进行出租。

2、租赁主体不合格风险：租赁合同的签订双方若不符合法律规定或合同条件，可能导致合同无效。

3、消防安全风险：未通过消防验收合格的小产权房，存在安全隐患，租赁合同可能因此无效。

深入分析：小产权房租赁合同中的法律风险较大，一方面是因为房屋本身存在法律瑕疵，另一方面是因为租赁双方可能缺乏法律意识。

五、如何避免房屋租赁纠纷

1、明确添附物约定：若租客需进行装修或添置设备，房东应与租客明确约定添附物的种类、价值及补偿标准，避免产生纠纷。

2、关注房屋周围环境：在选择出租对象时，房东应关注房屋周围环境及租客的生活习惯，避免租客行为对邻居造成干扰。

3、遵守法律法规：房东应了解并遵守关于房屋租赁的法律法规，确保出租行为合法合规。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

六、房屋出租存在的风险

1、法律合规风险：不熟悉或忽视租赁相关的法律法规，可能导致合同无效、纠纷不断。

2、财务风险：承租人可能因为各种原因拖欠租金，出租人可能因此遭受经济损失。

3、物业管理和维护风险：房屋设施损坏、邻里关系等问题可能导致纠纷。

4、租客信誉风险：租客可能因个人原因拖欠租金、损坏房屋设施等，给房东带来损失。

法律分析：出租房屋有被拆除的风险，如果拆除公产房，房屋允许承租人收取一半的拆除费用，许多风险，比如拖欠租金、出租房屋事故等，都会给房东带来巨大损失。

：房屋租赁合同纠纷法律风险复杂多样，房东和租客在签订合同时，应充分了解相关法律法规，明确双方权利义务，以避免纠纷的发生，双方应保持良好的沟通，共同维护租赁市场的和谐稳定。