在房地产市场，房产更名与过户是两个常见的概念，它们在房屋产权变更过程中扮演着重要角色，对于许多购房者来说，这两者之间的区别以及费用差异往往是模糊不清的，本文将深入剖析房产更名与过户的费用区别，并对其流程进行详细解读。

房产过户费用与更名费用的对比

我们来看房产过户与更名在费用上的差异，房产过户的费用远高于更名费用。

1. 房产过户费用：过户涉及的费用相对复杂，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、中介费等，以房屋成交价格为基准，过户费用通常在5%10%之间，一套价值100万元的房产，过户费用可能高达5万元至10万元。

2. 房产更名费用：相较之下，更名费用相对较低，更名通常只需支付几百到几千元的手续费，具体金额因地区而异，某地区房产更名费用为房屋价值的0.5%，则上述100万元的房产，更名费用仅为5000元。

房产过户与更名的流程解析

我们详细解析房产过户与更名的流程。

1. 房产过户流程：

转让方与受让方达成协议：双方就房屋转让事宜达成一致，签订房屋买卖合同。

办理过户手续：双方携带相关证件到房屋权属登记中心办理过户手续。

缴纳相关税费：根据房屋价值、地区规定等因素，缴纳契税、个人所得税等税费。

领取新房产证：过户手续办理完毕后，受让方领取新的房产证。

2. 房产更名流程：

购房合同变更：在房产证尚未办理完毕时，与开发商重新签订购房合同，变更合同上的姓名。

开发商登记备案：开发商在内部进行登记备案，确认购房合同变更。

缴纳更名费用：根据开发商规定，缴纳相应的更名费用。

房产更名与过户的费用优势

1. 费用优势：房产更名相较于过户，费用明显较低，在夫妻关系存续期间，办理房产过户、更名、加名等手续，可免收税费和交易手续费，仅需支付80元登记费。

2. 时间优势：房产更名流程相对简单，时间较短，在购房合同尚未办理完毕时，即可进行更名操作。

法律分析：房产更名与过户的区别

从法律角度来看，房产更名与过户存在以下区别：

缴纳费用：房产更名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。

办理地点：房产更名通常通过开发商完成，房产过户则在房地产交易中心完成。

办理方式：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

房产更名与过户在费用、流程和法律层面存在显著差异，购房者在进行房屋产权变更时，应根据自身需求选择合适的方案。