在房地产市场，房屋买卖合同的不成立或无效，往往关系到交易双方的切身利益，以下是对房屋买卖合同不成立或无效的几种情形进行深入分析和详细描述。

一、房屋买卖合同无效的情形

1、损害国家和社会公共利益：任何房屋买卖合同若损害了国家和社会公共利益，都将被视为无效，买卖合同涉及的土地或建筑物若被用于非法用途，如用于制造毒品、赌博等，合同即属无效。

2、司法机关和行政机关的限制：若房屋因司法机关或行政机关的依法裁定、决定而被查封或以其他形式限制房地产权利，此类房屋的买卖合同也将无效。

3、预售许可缺失：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，依法应当认定无效，这是因为预售合同涉及的未来房地产权利，必须在法律框架内进行。

4、违反法律强制性规定：任何违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同，都是无效的，这包括但不限于合同条款违反了土地管理法、城市房地产管理法等。

二、房屋买卖合同无效的条件

1、非法目的掩盖合法形式：合同表面看似合法，但实质上是为了掩盖非法目的，此类合同无效。

2、违反法律法规的强制性规定若违反了法律法规的强制性规定，如土地用途变更未经批准等，合同无效。

3、违背公序良俗若违背社会公德和道德风尚，如利用合同进行欺诈、损害他人合法权益等，合同无效。

4、恶意串通损害他人合法权益：当事人若恶意串通，通过合同损害他人合法权益，合同无效。

三、具体无效情形分析

1、主体不适格：签订合同的当事人若不具备民事行为能力，如未成年人、精神病人等，合同无效。

2、内容违法违反了法律、行政法规的强制性规定，如房屋性质、用途等不符合法律规定。

3、意思表示不真实：合同签订过程中，若一方或双方意思表示不真实，如虚假陈述、隐瞒重要事实等，合同无效。

4、恶意串通：当事人若存在恶意串通，损害他人合法权益的行为，合同无效。

四、房屋买卖合同无效的具体情形

1、房地产分离出卖：在土地使用权证和房屋所有权证未变更前，若将房地产分离出卖，合同无效。

2、产权未登记过户：若房屋产权未登记过户，合同可能无效。

3、产权主体有问题：若房屋产权主体存在问题，如产权不清、存在争议等，合同可能无效。

4、侵犯优先购买权：若合同侵犯了其他人的优先购买权，合同可能无效。

5、单位违反规定购房：若单位违反规定购房，如以个人名义购房等，合同无效。

6、价格欺诈：若合同中存在价格欺诈，显失公平，合同无效。

7、非法转让：若合同涉及非法转让，如非法买卖土地使用权等，合同无效。

五、如何确认房屋买卖合同无效

1、合法形式掩盖非法目的：若合同表面合法，但实质上是为了掩盖非法目的，当事人可以向法院或仲裁机构请求确认合同无效。

2、违反法律法规的强制性规定：若合同违反了法律法规的强制性规定，当事人可以依法请求确认合同无效。

3、违背公序良俗：若合同违背了公序良俗，当事人可以依法请求确认合同无效。

4、恶意串通损害他人合法权益：若合同存在恶意串通，损害他人合法权益的行为，当事人可以依法请求确认合同无效。

六、总结

房屋买卖合同的不成立或无效，对交易双方都具有重要影响，了解和掌握房屋买卖合同无效的情形，有助于保护自己的合法权益，在签订房屋买卖合同时，务必注意合同内容是否符合法律法规，避免因合同无效而造成不必要的损失。