在探讨投资性房地产的定义时，我们首先需要明确其核心概念和目的，投资性房地产，顾名思义，是指企业或个人出于投资目的而持有的房地产，其目的在于获取租金收入或资本增值，或两者兼而有之。

1. 投资性房地产的定义

投资性房地产主要是指企业或个人为了获取长期的经济回报，所持有的用于出租或经营等投资性目的的房地产，这类房地产包括但不限于土地、房屋建筑物等，它们是投资者为了实现资产增值和获取稳定现金流而选择的资产类别。

2. 投资性房地产的详细解释

定义：投资性房地产是指企业或个人为了获取租金收入或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这种房地产的持有目的不是为了自身的生产经营，而是为了投资回报。

特征：投资性房地产具有以下特征：

长期持有：投资性房地产通常被投资者长期持有，以实现资本增值和稳定的租金收入。

独立计量：投资性房地产应当能够单独计量和出售，与其他资产分开核算。

收益性：投资性房地产的收益主要来源于租金收入和资本增值。

3. 投资性房地产的分类

已出租的土地使用权：指投资者已经出租给他人使用的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权：指投资者持有土地使用权，并计划在未来增值后转让。

已出租的建筑物：指投资者已经出租给他人使用的建筑物。

4. 投资性房地产的计量方法

投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量，成本模式是指以投资者购买房地产时的成本为基础进行计量，公允价值模式是指以房地产的市场价值为基础进行计量。

5. 投资性房地产与固定资产的区别

投资性房地产与固定资产的主要区别在于持有目的和用途，固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有、使用寿命超过一个会计年度的有形资产，而投资性房地产的持有目的是为了投资，不属于企业的固定资产。

投资性房地产作为一种重要的投资方式，具有长期持有、独立计量、收益性等特点，投资者在选择投资性房地产时，应充分考虑其投资回报和风险，以实现资产的保值增值。