在探讨投资性房地产的定义和特性之前，我们先来了解一下什么是投资性房地产，投资性房地产，顾名思义，是指那些被企业或个人持有，并主要用于出租、经营或其他投资目的的房地产，这类房地产不仅包括土地，还包括住宅、商业楼宇、写字楼等。

投资性房地产的定义

投资性房地产主要是指企业或个人为了获取长期的经济回报，所持有的用于出租或经营等投资性目的的房地产，这些房地产可以是土地、住宅、商业楼宇等，投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入或者实现资本增值。

投资性房地产的特征

1、经营性活动：投资性房地产是一种经营性活动，与自用房地产和销售性房地产不同，其主要目的是为了赚取租金或资本增值。

2、区别于生产经营场所：投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

3、范围广泛：投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产的类型

1、租赁土地使用权：这是指企业或个人持有的，准备出租给其他人的土地使用权。

2、持有并准备增值后转让的土地使用权：这是指企业或个人持有的，计划在未来某个时间点出售以获取利润的土地使用权。

3、租赁房屋：这是指企业或个人持有的，准备出租给其他人的房屋。

投资性房地产不是金融资产

需要注意的是，投资性房地产并不是金融资产，金融资产通常指的是股票、债券、货币市场工具等，而投资性房地产则是一种实物资产。

在会计处理中，投资性房地产可以采用成本模式进行计量，在成本模式下，投资性房地产应当按照固定资产或无形资产的有关规定进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，则确认为其他业务收入。

成本模式计量的具体操作

1、后续计量：投资性房地产的后续计量应当按照固定资产或无形资产的有关规定进行。

2、计提折旧或摊销：在成本模式下，投资性房地产需要计提折旧或进行摊销。

3、租金收入：取得的租金收入，应确认为其他业务收入。

成本模式计量的转换

企业在采用成本模式计量投资性房地产时，可以根据实际情况，依据会计准则，将其转换为公允价值模式计量，这一转换能够更好地反映投资性房地产的市场价值，从而提供更加准确的财务信息，一旦企业选择了公允价值模式计量投资性房地产，则不得再转回成本模式。

在会计处理中，投资性房地产的累计折旧借贷方向如下：

1、借方：登记投资性房地产的累计折旧或累计摊销。

2、贷方：登记投资性房地产计提的折旧。

投资房，顾名思义，是指投资者通过购买、经营或管理房产来获得经济收益的行为，投资房是一种普遍的财富增值方式，人们通过购买房屋或土地，期望其市场价值随着时间的推移而上升，这种投资行为可以带来多种收益，包括租金收入、资本增值以及未来出售时的价格差异等。

投资房的特点

1、长期投资：投资房通常被视为长期投资，投资者期望通过持有房产来实现资产增值。

2、多种收益：投资房可以带来多种收益，包括租金收入、资本增值以及未来出售时的价格差异等。

3、市场风险：投资房市场存在一定的风险，如市场波动、政策调整等。

投资房的投资方式

1、购买住宅：购买住宅是投资房的一种常见方式，投资者可以将其出租或自住。

2、购买商业楼宇：购买商业楼宇可以用于出租或自用，投资者可以从中获得稳定的租金收入。

3、购买写字楼：购买写字楼同样可以用于出租或自用，投资者可以从中获得稳定的租金收入。

4、购买土地：购买土地可以用于开发房地产项目，投资者可以从中获得资本增值。

投资性房地产是一种以获取租金收入或实现资本增值为目的的房地产，投资者可以通过购买、经营或管理房产来获得经济收益，在投资性房地产的投资过程中，投资者需要关注市场风险、政策调整等因素，以确保投资回报。