在房地产市场中，房屋买卖过户是一项常见的交易活动，为了确保交易的安全与合法性，以下将详细介绍房屋买卖过户的流程和手续。

签署合同，确保条款清晰

在办理房屋所有权证书转移手续时，若无需房地产中介服务，务必确保合同内容与违约条款清晰明确，所有房屋所有权人应共同在场签约，以保障各自权益，提交申请后，当所需申请资料完备时，前往房产局填写相关表格及存量合同，需要注意的是，存量合同上所列金额需与先前签约金额一致，以确保交易的透明度。

房子过户手续流程

房子过户手续流程详细步骤如下：

1、协商达成一致：买卖双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。

2、提供合法证件：需要提供房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、申请办理过户：需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

税费缴纳

根据国家和地方的相关政策，直系亲属间的房屋买卖过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，双方应根据合同约定和税务部门的要求，按时足额缴纳相关税费，以确保过户流程的顺利进行，办理过户手续时，直系亲属双方应前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续。

直系亲属间的房屋买卖过户流程如下：

签订买卖合同

1、签买卖合同：直系亲属房屋买卖流程的第一步是签订买卖合同，合同内容应包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息。

2、申请房产转移登记：去房管局申请房产转移登记，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交纳税费：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

法律分析

直系亲属房屋买卖过户需要的手续有：

1、签订买卖合同：出卖人与买受人签字（共有房产需要全部共有方签字）。

2、提交申请材料：到房产局填写表格和存量合同。

3、缴纳税费：房产局给予回执单，缴纳税费。

4、办理产权变更登记：交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

过户基本程序

直系亲属买卖过户流程过户基本程序如下：

1、签合同：签订房屋买卖合同。

2、递件：准备所需文件并提交至房管部门进行过户登记。

3、交税：缴纳相应的税费以获取完税证明。

4、完税过户：完成税费支付后领回房产证，宣告过户成功。

签订合同并申报成交价格

1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。

2、房地产有关部门审查：房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面回复。

3、房产核实与现场评估：房地产管理部门对房产核实、现场评估。

4、缴纳税费：房屋买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

房子过户手续流程详细步骤

准备工作

在过户之前，需要准备好相关证件和资料，包括房屋产权证、身份证、购房合同等，确保房屋的产权清晰，无纠纷。

签订买卖合同

如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

办理过户手续

1、办理交易手续：前往房地局交易大厅签订买卖合同并登记。

2、办理房产过户登记及税费缴纳：登记成功后，买方可凭借受理单等待约20个工作日后领取产权证，并办理维修基金资料过户。

3、领取房产证：完成税费支付后领回房产证，宣告过户成功。

房屋买卖过户流程和手续较为复杂，涉及多个环节和部门，在过户过程中，买卖双方应充分了解相关政策和规定，确保交易的安全与合法性，直系亲属间的房屋买卖过户也需要遵守相关流程，缴纳相应的税费，才能顺利完成过户手续。