在我国房地产市场，购房者往往对公摊面积的计算方法感到困惑，公摊面积是指建筑物内所有业主共同使用的面积，如楼梯间、电梯井、公共走廊等，以下将详细解析房子公摊面积的计算方法。

公摊面积的计算公式

公摊面积的计算方式如下：公摊面积是通过公摊系数与套内建筑面积的乘积来计算的，即公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，套内建筑面积是套内使用面积与墙体面积（可能还包括生活阳台面积）的总和，公摊系数则是总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）得出的。

公式如下：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

公摊面积的大小

公摊面积的大小因建筑类型和结构而异，以下是一些常见的公摊面积比例：

1、7层以下住宅公摊率为7%12%，多层住宅一般是指层数在6层左右，混构造的建筑，其参加公摊的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间，为住户提供的物管用房（如热交换站、水泵房、配电室等），一般占房子建筑面积的13%18%。

2、7层11层的住宅的公摊率是10%16%，一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。

3、高层建筑（如2533层）的公摊率为14%24%，相比低层来说，高层公摊面积更大一些。

4、别墅类的公摊率为1%8%，如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。

公摊面积的计算实例

假设某住宅小区有100套住宅，总建筑面积为10000平方米，其中套内建筑面积为8000平方米，公摊面积为2000平方米，公摊系数为：

公摊系数 = 公摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)

公摊系数 = 2000 / (8000 × 100)

公摊系数 = 0.025

根据公式，我们可以计算出每套住宅的公摊面积：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊面积 = 0.025 × 8000

公摊面积 = 200平方米

每套住宅的公摊面积为200平方米。

公摊面积与法律法规

根据2021年实施的《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，这意味着，公摊面积的费用是由业主共同承担的。

了解公摊面积的计算方法对于购房者来说至关重要，通过掌握公摊面积的计算公式和比例，购房者可以更好地了解自己购买的住宅的实际面积，从而做出更加明智的购房决策。