房屋抵押作为一种常见的担保方式，其法律地位和效力备受关注，以下是对房屋抵押合同法律保护的深入分析。

1. 房屋抵押权的时效性

房屋抵押权的存在并非永无止境，根据我国相关法律规定，房屋抵押担保期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债务消灭之日止，一旦主合同债务得到清偿，抵押权也随之消灭，这意味着，抵押权不再受到法院的保护。

2. 房屋抵押权的设定条件

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第四条规定，已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押，房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

3. 合同的法律效力

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，法律另有规定的除外，这意味着，即使合同成立，也需要满足法律规定的其他条件，才能得到法律的保护。

4. 购房合同与民间借贷抵押

购房合同不能直接作为民间借贷抵押，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律规定，借款双方需签订借款协议，明确借款金额、利息、期限、担保物及其双方责任，购房合同不能替代借款协议，因此不能作为民间借贷抵押。

5. 民间房屋抵押贷款的法律地位

一般情况下，民间房屋抵押贷款是合法的，必须要在法律允许的范围内，否则法律不会保护该抵押行为，抵押行为只是债务实现的一种手段，民间借贷合法并不意味着抵押权就一定会生效，当事人需进行抵押登记才能生效。

6. 抵账房的法律地位

抵账房受法律保护，但涉及纠纷时，处理起来可能较为复杂，建议在签订房屋买卖合同时，先了解抵账房的产权情况，特别是抵押情况，法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

房产抵押到期多久失效，需要以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效，房屋抵押登记后，抵押权不再受法院保护。

1. 抵押权的实现方式

《物权法》第195条规定，当债务人未能履行债务或符合约定的实现抵押权条件时，抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价或通过拍卖、变卖获取价款优先偿债。

2. 抵押期限

我国法律对房产抵押期限没有明确的规定，但实践中房产抵押期限多以主债权有效期限来决定，大多数情况下，房产抵押期限没有限制。

3. 抵押受限的条件

所有权、使用权不明或者有争议的房产；依法被查封、扣押、监管的房产；法律、行政法规规定不得抵押的房产。

民间抵押房产借贷是合法的，但需满足以下条件：

1. 抵押登记

房产抵押需在房产管理部门进行抵押登记，否则抵押权无效。

2. 合同效力

个人借款房屋抵押协议，当事人双方意思表示真实、协商一致，具有法律效力。

3. 抵押登记手续

未办理抵押登记手续的抵押协议无效。

顶账房合同在受到法律保护的同时，必须遵循法律对合同成立和生效的基本要求，顶账房是指开发商用房子抵消债务的一种方式，只要开发商手续齐全、产权清晰，就可以购买。

购房合同可以作为民间借贷抵押吗？法律有怎样的规定

购房合同不能直接作为民间借贷抵押，借款双方需签订借款协议，明确借款金额、利息、期限、担保物及其双方责任，若以房产作为担保，应至房产管理部门办理抵押登记。

民法典规定，私下签订的房屋抵押合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力，若未办理抵押登记手续，则抵押合同无效。