房屋租赁合同纠纷，作为日常生活中常见的法律问题，其性质和处理方式关系到租赁双方的合法权益，以下是对房屋租赁合同纠纷的深入分析，包括其纠纷类型、处理流程和法律依据。

一、房屋租赁合同纠纷的性质

1、合同纠纷：房屋租赁合同纠纷首先属于合同纠纷的范畴，租赁合同是出租方将房屋使用权让渡给承租方，以换取租金回报的契约，在合同的履行过程中，可能会出现租金支付、房屋修缮责任、租赁期限、房屋交付状态等问题。

2、民事纠纷：房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷，民事纠纷是指平等主体之间发生的以民事权利义务为内容的社会纠纷，在房屋租赁合同中，出租方和承租方是平等的民事主体，双方的权利义务由合同约定。

二、房屋租赁合同纠纷的处理方式

1、协商解决：双方当事人可以先行协商，通过友好协商达成一致意见，解决纠纷。

2、投诉处理：协商不成，可以向房产管理部门进行投诉，寻求相关部门的帮助。

3、仲裁解决：租赁合同中可以约定仲裁条款，在发生纠纷时，双方可以选择仲裁机构作为第三方进行仲裁。

4、诉讼解决：对仲裁结果不满意或未约定仲裁的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

三、房屋租赁合同纠纷的法律分析

1、常见纠纷：房屋租赁中常见的纠纷包括租金支付问题、房屋修缮责任争执、租赁期限分歧、房屋交付状态与合同约定相悖等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百四十九条规定，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。

四、房屋租赁合同纠纷的仲裁处理

1、仲裁适用：房屋租赁合同纠纷属于典型的民事合同纠纷，可以通过仲裁程序解决。

2、仲裁协议：仲裁需双方自愿并签订仲裁协议，未约定的，可协商、调解或诉讼。

3、仲裁程序：法律规定明确，涉及装饰装修残值损失与费用分担，仲裁程序中双方应依过错承担相应责任。

五、房屋租赁合同纠纷的管辖

1、约定管辖：租赁合同纠纷双方约定了管辖法院的，由合同中约定的管辖法院管辖。

2、法定管辖：没有约定管辖法院的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

3、专属管辖：房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，适用专属管辖，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。

六、房屋租赁合同纠纷的其他问题

1、损害赔偿：租赁双方在使用房屋过程中可能产生的损害赔偿问题，主要源于侵权行为，包括房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿等。

2、纠纷升级：在协商过程中，若出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为，矛盾可能升级为治安事件或刑事案件，此时应报警处理。

房屋租赁合同纠纷的处理需要遵循法律法规，通过合法途径解决，在签订租赁合同时，建议双方明确约定权利义务，以避免纠纷的发生，一旦发生纠纷，应及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。