一、不可抗拒因素的定义与处理

在房屋租赁合同中，不可抗拒因素是指那些在合同签订时无法预见、无法避免，并且一旦发生将导致合同无法继续履行或造成损失的客观情况，根据合同约定，一旦发生不可抗拒因素，甲乙双方均不承担责任，合同可按照实际使用时间计算租金，甚至可以提前终止。

若合同中明确约定因不可抗拒力因素导致合同无法继续履行或造成损失的，甲乙双方均不承担责任，且因此终止合同的，租金按照实际使用时间计算，在实践中，若出现合同中约定的不可抗拒因素，任何一方均可提出提前终止门面租赁合同，若对方不同意，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

二、不可抗拒因素的法律分析

在租房合同中，不可抗拒因素主要包括自然灾害和政府行为，自然灾害如地震、火灾、水灾等重大事件，导致房屋损毁，承租人不应承担损失，政府行为如战争、车祸等意外事故，导致承租人无法依约履行相应职责，可以解除租赁合同。

一般情况下，不可抗力是指天灾、政府征用等，地震、台风等无法抗拒的原因导致合同无法履行，因不是双方原因导致，互相不追究对方的责任，这是法定的免责事由，也就是不可抗力，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

三、不可抗拒因素的具体描述与注意事项

在租赁房子合同中，不可抗力通常指代自然灾害或政府行为等情况，例如地震、台风等自然灾害，以及政府的征用行为，这些不可抗力因素导致合同无法履行时，双方通常都不会追究对方的责任，这种免责条款是法律规定的，即所谓的不可抗力条款。

若你是承租人，遭遇自然灾害导致租赁财产受损，你无需对此承担赔偿责任，不可抗力事件可以是自然灾害，如地震、洪水或旱灾，也可以是人为或社会因素，如战争、政府禁令或罢工，不可抗力事件构成法律事实，可能引起现有经济法律关系的变化或终止，例如合同的变更或解除。

在撰写租房合同不可抗拒因素条款时，应详细描述以下内容：

1、地质灾害：如地震、飓风等自然灾害导致房屋无法使用，属于不可抗拒因素。

2、安全隐患：如电线老化、燃气泄漏等引起的事故，也属于不可抗拒因素。

3、其他因素：除以上情况外，其他导致房屋无法使用或租赁合同无法履行的情况，均属于不可抗拒因素。

在房屋租赁合同中，以下情况不属于不可抗拒因素：

1、共有房屋未取得共有人意见的；

2、权属有争议的；

3、属于违法建筑的。

不可抗力条款保护了合同双方当事人的权利，因为它体现了民法的基本原则——公平原则，公平原则强调在市场经济中，对任何经营者都只能以市场交易规则为准则，享受公平合理的对待，既不享有任何特权，也不履行任何不公平的义务，权利与义务相一致。

四、合同中约定不可抗拒因素可否提前终止门面租赁合同

出现了合同中约定不可抗拒因素，任何一方可以提出提前终止门面租赁合同，如果对方不同意，可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

租赁合同能否以“不可抗力”为由解除？律师解答：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，凡发生不可抗力，当事人已尽其应尽责任仍未能避免债务不履行或财物毁损时，可不负赔偿责任，当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。

房屋租赁合同可以提前解除，根据《民法典》第五百六十二条的规定，只要双方协商一致，就能解除合同，合同中可事先约定解除条件，当解除条件出现时，有权方即可解除合同。

一般合同未到期，你提前终止合同的情况，需要支付违约金，但如果租赁合同中存在合同解除条款或者实际上租赁合同不能履行的话，你可以提出解除合同，这种情况就不需要支付违约金，你也可以通过与房东协商转租或者协商解除合同的形式解约，这样也可以不支付违约金。

在房屋租赁合同中，了解不可抗拒因素的定义、处理方式以及注意事项，对于保障自身权益具有重要意义，在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。