房屋赠与，作为一项涉及财产转移的重要民事法律行为，其协议的法律效力问题一直备受关注，本文将从多个角度对房屋赠与协议的法律效力进行深入探讨。

一、房屋赠与协议的法律效力判断

房屋赠与协议的法律效力，需根据具体情形进行判断，通常而言，以下要素的具备，即可认定该赠与协议为合法有效：

1、民事行为能力：赠受双方均需具备完全民事行为能力，即赠与人、受赠人均能独立实施民事法律行为。

2、意思表示真实且自愿：赠与协议必须是双方真实意愿的表示，且不存在任何欺诈、胁迫等情形。

3、合法性应符合国家法律及行政法规规定，遵循公共秩序与善良风俗。

4、登记手续：协议需经房屋产权变更登记手续，否则赠与人可撤销赠与。

二、房屋赠与协议的法律效力分析

1、法律效力确认：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同，赠予房产的合同是有法律效力的，无论是否经过公证，都具有法律效力，只不过在公证后法律效力更强。

2、过户手续：房产赠与只有依法办理了登记，才能转移房屋产权，赠与房屋过户必须办理赠与合同公证手续。

3、公证效力：根据相关法律规定，经过公证的赠与合同，赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证，该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

三、房屋赠与协议的有效要件

1、民事权利能力和民事行为能力：赠与协议当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2、意思表示真实：赠与协议当事人意思表示真实。

3、合法性：赠与协议不违反法律或者社会公共利益。

4、登记手续：房屋赠与协议是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议，一般只有办理了过户手续之后，赠与关系才成立。

四、农村房屋赠与协议的法律效力

1、农村房屋赠与协议有效：农村房屋赠与协议一般是有效的，因为房屋赠与是民事法律行为，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗。

2、过户手续：农村房屋赠与协议签了却没有过户，这种情况下房屋无效，房产过户是关键步骤，只有完成过户，产权才真正转移。

3、赠与对象：农村房屋赠与城里人也是有效的，但赠与只包括宅基地上建成的房屋，属于公民个人财产。

五、房产赠与书面协议的法律效力

1、法律效力确认：房产赠与书面协议具有法律效力，只要赠与人具有相应的民事行为能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，由赠与人与受赠人签名确认后，该赠与合同即具有法律效力。

2、公证效力：房产赠与书面协议不公证也具有法律效力，除非协议约定公证以后才生效，才需公证。

房屋赠与协议的法律效力问题，需根据具体情况进行判断，只要协议内容合法、真实、明确，并符合相关法律规定，即可认定其具有法律效力，在签订房屋赠与协议时，双方应充分了解相关法律规定，确保自身权益得到保障。