房屋租赁纠纷，作为日常生活中常见的法律问题，其管辖权归属问题一直备受关注，本文将深入探讨房屋租赁纠纷的专属管辖问题，分析其法律依据、适用范围以及具体操作。

一、房屋租赁纠纷不属于专属管辖范畴

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，房屋租赁纠纷不属于专属管辖范畴，专属管辖是指法律明确规定某些案件只能由特定法院管辖的审判权，这种审判权是法定的，专门适用于某些特殊类别的案件。

在房屋租赁纠纷中，通常遵循普通地域管辖原则，即由被告住所地或合同履行地的国家级法院行使审判权，特别指出，如涉及不动产的物权纠纷（如房屋所有权之争），将由该不动产所在区域的省级法院审理。

二、租赁合同纠纷并非皆属专属管辖范畴

租赁合同纠纷并非皆属专属管辖范畴，对于房产租赁合同之争议，参照不动产案件进行专属管辖，而其他一般租赁合同纠纷，则无专属管辖之规定。

若有协议管辖约定，则依协议所定法院行使管辖权；若无可协议管辖条款，则依法规确认管辖地点，这意味着，在租赁合同中，当事人可以约定由特定法院管辖租赁合同纠纷。

三、法律主观：属于专属管辖

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

这一规定明确了房屋租赁合同纠纷属于专属管辖范畴，这意味着，房屋租赁合同纠纷的管辖权只能由不动产所在地法院行使。

四、法律分析：房屋租赁适用于专属管辖

《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条规定，基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外，第十八条规定，中级人民法院管辖下列第一审民事案件：重大涉外案件；在本辖区有重大影响的案件；最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

根据上述规定，房屋租赁纠纷属于第一审民事案件，且不属于上述例外情况，因此应由基层人民法院管辖。

五、房屋租赁合同是专属管辖吗？

1、法律分析：若是房屋租赁合同纠纷，属于专属管辖，按照不动产纠纷确定管辖，不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

2、法律分析：房屋租赁合同不能约定管辖法院，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

3、房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷规定处理，不动产纠纷管辖属于专属管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

4、法律分析：房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因其法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖。

六、房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖范畴？

1、法律分析：属于，相关法律规定：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

2、法律分析：房屋租赁合同纠纷管辖是不适用于专属管辖，而是适用于合同纠纷的特别地域管辖。

3、法律分析：房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因其法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖。

4、在个别情形下，房屋租赁纠纷归属于专属性管辖范畴，关于租房合同纠纷的审判权归属，我国《民事诉讼法》等相关法律确立了一般地域管辖原则——“原告就被告”，即由被告所在地法院负责审理。

5、法律分析：房屋租赁合同不能约定管辖法院，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

6、法律分析：房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖，专属管辖的范围如下：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖；因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。

七、房屋租赁纠纷是专属管辖吗为什么？

1、法律分析：房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因其法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖。

2、法律分析：房屋租赁合同纠纷管辖是不适用于专属管辖，而是适用于合同纠纷的特别地域管辖。

3、法律分析：租赁合同纠纷并不都是专属管辖，根据相关法律规定，只有房屋租赁合同纠纷参照不动产纠纷适用专属管辖。

4、法律分析：房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖，专属管辖的范围如下：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖；因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。

5、法律分析：若是房屋租赁合同纠纷，属于专属管辖，按照不动产纠纷确定管辖。

八、房屋租赁专属管辖

1、法律分析：房屋租赁合同纠纷管辖是不适用于专属管辖，而是适用于合同纠纷的特别地域管辖。

2、房屋租赁纠纷通常不适用于专属管辖制度，而采用关联合同纠纷的常规规则。

3、法律分析：房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖，专属管辖的范围如下：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖；因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。

房屋租赁纠纷的专属管辖问题是一个复杂而重要的法律问题，在处理房屋租赁纠纷时，当事人和法院应充分了解相关法律规定，确保纠纷得到公正、合理的解决。