房产过户税费新规2019详解

在房地产市场，房产过户是购房者必须经历的重要环节，随着政策的不断更新，2019年的房产过户税费新规对于购房者来说尤为重要，以下是关于2019年房产过户税费的新规定和详细解析。

1、房产赠予过户的确认与费用

在进行房产赠予过户时，赠与人与受赠人需一同前往房管局签署确认书，以确认赠与协议的意愿，对于未成年人受赠人，单方赠与书同样有效，这一环节的办理过程中，涉及到的工本杂费包括测绘费、公证费和查册费，具体费用会根据物业的面积和性质有所不同，测绘费可能根据房屋的面积大小而有所差异，公证费通常为交易额的一定比例，而查册费则根据房管局的规定收取。

2、房产过户税费明细

房产过户税费主要包括以下几项：

印花税 ：根据房款的不同，印花税的费率也有所不同，房款的0.05%是印花税的常见费率。

交易费 ：通常按平方米计算，例如3元/平方米。

营业税 ：对于房产证未满2年的房产，需缴纳全额的5.6%作为营业税；普通房产满2年可减免。

个人所得税 ：房款的1%，但普通房产满五年且为唯一住房可减免。

3、房产过户费用的计算

2019年的房产过户费用计算涉及多个方面，包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费等，以下是对这些费用的具体概述：

契税 ：根据房屋面积的不同，税率为5%至3%，具体比例需根据政策调整，首套房且面积小于90平米的，可享受1%的优惠。

测绘费 ：根据房屋的具体情况，测绘费用会有所不同。

权属登记费 ：这是为了确保房产权属的合法性而收取的费用。

4、二手房交易新政策

2019年二手房交易新政策中，地税局会根据房产部门登记信息，审核卖方名下是否有其他房产，作为家庭唯一住宅的依据，非住宅类房产均需缴纳个人所得税，且税率均为差额的20%。

2019房产过户费计算器详解

1、使用房贷计算器计算过户费用

打开百度应用的房贷计算器，在“商业贷款”窗口输入贷款金额、贷款期限等信息，假设贷款100万，20年，基准利率，等额本息还款，点击“计算”后，房贷计算器会很快显示每月月供等详细信息。

2、房贷计算器的多种功能

房贷计算器不仅可用于计算月供，还包括等额本息还款法、等额本金还款法、提前还款计算器、公积金贷款计算器等多种功能，这些工具对于多年从事房产及房贷理财业务的人来说，是非常实用的。

3、房产过户费用的具体计算

交易费通常为每平方米3元，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元以内，卖房人需要支付的税费包括印花税、交易费、营业税（未满5年的房产为全额的5%）、个人所得税（盈利部分的20%或1%，满5年且唯一住房可免）。

4、房贷计算器的实用性

相信不少购房者都使用过房贷计算器，因为它可以帮助购房者在线计算每月等额还款，即等额本息还款法，这种方法是指借款人每一个月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

5、房产过户费计算器的具体费用

2019年房子过户费计算器中，契税为房款的1.5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%），印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费和取证费一般在200元内。

2019二手房交易税费及新政策

1、个人所得税的缴纳

在二手房交易中，个人所得税的缴纳情况如下：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

2、杭州二手房买卖税费政策

2019年杭州二手房买卖税费政策中，卖方缴纳的税种有增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等，买方缴纳的税种有契税、印花税，但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

3、二手房交易税费概述

二手房交易税费包括契税、过户营业税及附加、个人所得税、土地登记费、交易评估费、测绘费以及中介费等，契税的个人购买普通住房的契税率为5%，非普通住房为3%，对于一次性购买90平米及以下普通住房的，契税率为1%。

2019房产赠与过户新规定解析

1、父母房产过户子女的新规

2019年父母房产过户子女的新规主要在于过户费用方面，在买卖过户中，规定要缴纳契税、增值税、个税、登记费等税费；在赠与过户行为中，规定要缴纳契税、公证费、评估费；而继承过户仅需要缴纳公证费和登记费。

2、赠与房产过户费用的计算

2019年赠与房产过户费用包括以下几项：契税（房屋建面小于90平米的，缴纳1%契税；房屋建面90平米以上的，缴纳5%契税；二套房契税为3%）、营业税（缴纳营业税6%）、个人所得税（被赠与方需要缴纳1%的个人所得税）、公证费（由于房屋赠与是需要进行公证的，因此还需要缴纳2%的公证费）。

3、赠予房产过户费用的具体缴纳

在进行赠与过户时，受赠人需要缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同。

房产过户费用及流程详解

1、房产过户的流程

房产过户的流程包括签订房屋买卖合同、办理贷款审批、缴纳税费等步骤，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，并在合同中约定房屋的具体交易价格、付款方式、过户时间等内容。

2、房地产管理部门的审查与核实

房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面回复，管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

3、夫妻办理房产证过户手续、费用及流程

夫妻办理房产证过户手续时，需要支付工本费、契税、印花税、营业税等费用，居民住宅每套的工本费为80元，如有共有权证增收工本费10元/本；契税为1.5%（非普通住宅3%）；印花税为0.1%；如果房产证下发不满两年，需要交纳成交价格5.5%的营业税。