一、签订租房合同时应注意的法律问题

在签订房屋出租合同时，承租方应当充分意识到法律的重要性，承租方需要核实出租方的房产证和土地使用权证，确保出租方对房屋拥有合法的产权，承租方还应审查出租的房产是否已被抵押，以防在租赁期间因房产抵押而产生不必要的纠纷。

在合同中，应详细写明房屋的坐落地址、间数、层数等基本信息，以便于日后双方对房屋的识别和管理，合同中应明确约定房屋的交付时间，确保双方按时完成房屋的交接。

二、租房合同乙方应该注意的问题

1、合同形式与内容：租房合同乙方应坚持书面合同的形式，口头协议往往难以作为法律依据，合同内容应详细，包括租赁期限、租金、押金、房屋使用范围等，避免因内容不明确而产生纠纷。

2、房屋修缮义务及费用：租期内房屋的修缮义务及费用应由双方在合同中明确约定，通常情况下，房屋的日常维护责任由承租方承担，而重大维修责任则由出租方承担。

3、出租人身份：出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人，在签订合同时，乙方应核实出租人的身份，确保其有权出租房屋。

三、房屋租赁合同注意要点

根据我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，在签订房屋租赁合同时，以下要点需特别注意：

1、合同形式：法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

2、应包括房屋的坐落地址、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

3、出租人和房屋的关系：了解出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋，房屋产权是否有争议等。

四、签订房屋租赁合同需要注意的问题

1、确认签约方身份：在签订合同时，确认签约方是否为房屋产权人，或至少得到产权人相应授权。

2、房屋现状记录：详细记录房屋现状、装修情况及随房物品，预防退租时可能出现的争议。

3、转租权利：明确转租权利，避免后续不必要的纠纷。

4、合同条款审查：仔细审查合同中的租赁期限、转租情况、房租支付时间及方式、违约责任、维修责任等关键条款。

5、费用承担：明确水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理费的承担方。

6、合同终止情况：对可能的合约终止情况做出合理约定。

五、租房合同签订有什么需要注意的问题

1、明确双方身份和权益：租房合同应明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、联系方式等，应明确双方的权利和义务。

2、审查合同主要内容：在签订租赁合同之前，应认真审查合同的主要内容，包括租赁期限、租金、物业设施的维护责任、违约责任等条款。

3、注意出租人主体资格：确定出资人是不是真正的房东，注意对于转租的约定，是否允许转租。

4、明确房屋修缮责任：注意关于租金的约定以及支付方式的约定。

5、注意房屋是否存在不允许出租的情况：如是否已经抵押了。

6、法律分析：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；房屋租赁合同中应写明住房具体情况；合同要写明住房用途；合同中要约定好租赁期限；住房状况变更；转租的约定；违约责任；租赁合同的变更和终止。

通过以上分析，相信大家对房屋出租合同应注意的问题有了更深入的了解，在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。