购房，人生一大重要决策，尤其是贷款购房，更是需要谨慎对待，以下是贷款购房的三大原则，助您顺利迈入新家。

原则一：贷款资格与条件

贷款购房，首先需具备以下条件：

1、贷款资格：一般首套和二套房可以贷款，但第三套房银行就禁贷，这意味着，如果您已有两套房产，再想通过贷款购买第三套房产，将面临银行限制。

2、首付款资金：购房前需准备好首付款，确保购房合同的合法性。

3、信用记录良好：征信差者贷款不通过，或贷款额度低，银行会查询借款人的征信报告，了解信用状况。

4、稳定收入：人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上，以确保按时偿还贷款。

原则二：年龄与居留身份

1、年龄：申请人需年满18周岁（含）以上，且加上贷款期限不超过65周岁（部分银行放宽至70周岁），具备完全民事行为能力。

2、居留身份：在当地拥有有效居留身份，如户口本或暂住证。

3、经济收入：有稳定合法的经济收入来源，提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，具备按期偿还贷款本息的能力。

原则三：遵循经济形势

在购房前，了解分析当前房地产市场，主要有两个方面：

1、国家政策：随着各大城市限购政策的开启，可以看出国家政策正在进一步抑制投资性住房。

2、市场走向：关注市场走势，避免因市场波动而造成损失。

购房贷款，需满足以下条件：

1、年龄：1860岁之间。

2、职业与收入：稳定且具有按期偿付贷款本息的能力。

3、购房合同：合法有效的购房合同。

4、抵押物：有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

贷款购房，需办理以下手续：

1、签订购房合同：先看房选房，选好后准备房子首付款，与房地产开发商签订购房合同。

2、准备贷款申请资料：身份证、首付款收据、银行流水等。

3、填写贷款申请表：去银行网点领取贷款申请表进行填写。

4、提交资料：将填好的表格连同资料一并交给柜台工作人员。

5、银行审核：银行受理客户的房贷申请后，就会开始进行审核。

6、签订贷款合同：购房者需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

7、抵押登记：购房者需将所购房屋进行抵押，并办理抵押登记手续。

8、发放贷款并还款：银行或其他金融机构将贷款发放至购房者账户，购房者需按照合同约定的还款计划，按时还款。

贷款购房，需满足以下条件：

1、信用状况良好：银行在审批房屋贷款时，会查询借款人的征信报告，了解借款人的信用状况。

2、稳定的收入及偿还能力：具备稳定的收入及偿还本息的能力。

3、首付资金充足：购房首付款已经支付完毕。

4、提供完整的贷款申请资料：包括身份证、收入证明、购房合同或协议等。

购房，不仅要关注自身需求，还要考虑市场环境，以下是购房应遵循的三大原则：

原则一：明确生活居住需求

购房者需认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求，从家庭成员状况、工作、学习、家庭社交等基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。

原则二：明确买房动因

购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机，例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老，不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房，从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。

原则三：锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置，根据自己的经济承受能力来确定购房的预算总价，并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等，只有明确自己的购房目标，才能更快地买到适合自己的房子。

近年来，银监会出台了一系列房地产贷款新政策，旨在规范房地产市场，支持合理住房需求。

新政策一：差别化信贷政策

撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。

新政策二：项目资本金比例要求

对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

新政策三：限购政策

多地购房政策陆续松绑，降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台，正在助推房地产市场回暖。

新政策四：贷款审批流程优化

多家大行已出台具体措施，并按照新的房贷政策开始执行，如工商银行表示，将认真贯彻执行人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中的要求。

贷款购房需谨慎对待，了解相关政策，明确自身需求，才能在购房过程中顺利、安心。