在金融领域，房子抵押贷款和房贷是两种常见的贷款形式，它们在法律性质、贷款用途、利率、期限等方面都存在显著差异，以下是这两种贷款形式的详细对比分析。

一、法律性质的区别

1、房子抵押贷款：这是一种基于房屋所有权的贷款形式，房屋所有权人将已购买的房屋作为抵押物，向借贷机构申请贷款，这意味着借款人已经拥有房屋的所有权，并以此作为担保。

2、房贷：这是购房者向借贷机构申请的贷款，用于购买尚未拥有的房屋，借款人需要先支付一定的首付款，然后以尚未购买的房屋作为担保，从银行或其他金融机构获得贷款。

二、贷款用途的区别

1、房子抵押贷款：这种贷款的用途非常灵活，可以用于个人消费、企业经营、资金周转等多种需求，借款人可以根据自己的实际需求，自由支配贷款资金。

2、房贷：这种贷款的用途是专款专用的，即用于购买房屋，借款人获得的贷款资金只能用于支付房屋的购买价格，不能用于其他用途。

三、利率的区别

1、房子抵押贷款：这种贷款的利率通常高于房贷，由于抵押物是已购买的房屋，风险相对较低，因此利率会相应提高。

2、房贷：这种贷款的利率通常低于房子抵押贷款，由于房贷的抵押物是尚未购买的房屋，风险相对较高，因此利率会相应降低。

四、期限的区别

1、房子抵押贷款：这种贷款的期限通常较短，一般不超过10年，最长不超过20年。

2、房贷：这种贷款的期限较长，最长可以达到30年。

五、贷款额度的区别

1、房子抵押贷款：由于抵押物是已购买的房屋，因此贷款额度通常较高，贷款金额通常是房产价值的一定比例。

2、房贷：由于抵押物是尚未购买的房屋，因此贷款额度相对较低。

六、法律依据

《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，第二条规定，个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

七、总结

房子抵押贷款和房贷在法律性质、贷款用途、利率、期限、贷款额度等方面都存在显著差异，借款人在选择贷款形式时，应根据自身需求和实际情况进行综合考虑，以下是两种贷款形式的简要对比：

房子抵押贷款和房贷各有优缺点，借款人应根据自身需求选择合适的贷款形式。