在购房后，即便房屋处于闲置状态，业主仍需承担物业管理费用的缴纳，以下是关于房子没住物业费缴纳的相关问题解答，旨在帮助您更好地理解这一流程。

一、房屋闲置，物业费仍需缴纳

1、物业管理费缴纳的必要性：购买的商品房即便无人居住，也需缴纳物业管理费，这是因为物业管理公司需要为小区内的公共区域提供服务，如安保、清洁、绿化等，这些服务不因个别房屋的空置而减少。

2、长期闲置的协商与政策：若房屋长期闲置，业主可以与物业管理公司协商，或根据当地出台的相关政策，寻求物业费的打折收取，物业管理费通常从购房者实际收房之次月开始缴纳。

二、法律分析：新房不住人，物业费不可免

1、法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，即便房屋无人居住，业主也需履行支付物业费的义务。

2、内行人观点：常年无人居住的房屋被称为空置房，小区物业通常规定，无论房屋是否有人居住，业主都需缴纳相应的物业费用。

三、物业费缴纳标准与减免条件

1、缴纳标准：未入住的房屋物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳，业主办理入住手续后连续六个月以上未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，才能减免物业费。

2、垃圾费缴纳：垃圾费通常由环卫部门收取，按户计算，即便房屋无人居住，垃圾费仍需全额缴纳。

3、特殊情况下物业费减免：若房屋在交房过程中出现问题或物业管理存在瑕疵，业主可申请减免物业费。

四、不同情况下的物业费缴纳

1、刚拿房未装修入住：1年内可交50%的物业费，1年后无论是否居住，均需全额缴纳物业费。

2、不打算装修直接入户的空置房：可缴纳70%的物业费。

3、装修后未入住：需交纳100%的物业费，否则将承担违约责任。

4、开发商责任：若开发商交房不准时或房屋已交房但未卖出，物业费由开发商承担。

五、相关规定与法律依据

1、《中华人民共和国民法典》：业主应按照约定向物业服务人支付物业费。

2、《物业管理条例》：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

六、总结

即便房屋无人居住，业主仍需缴纳物业管理费用，在特殊情况下，如房屋长期闲置或存在质量问题，业主可向物业管理公司或相关部门申请减免物业费，了解相关法律法规和物业管理规定，有助于保障业主的合法权益。