在房地产市场日益繁荣的今天，房地产开发贷款成为了推动行业发展的重要金融工具，以下是房地产开发贷款的办理程序，我们将深入剖析每一个环节，以确保贷款申请的顺利进行。

在准备好贷款申请材料之后，首要任务是选择一个合适的贷款机构，市场上有多种贷款机构可供选择，包括银行、信托公司、投资公司等，每个机构都有其独特的贷款政策和要求，开发商需要根据自己的实际情况，综合考虑贷款利率、审批速度、服务质量和贷款额度等因素，选择最合适的贷款机构，以确保贷款申请的顺畅。

在决定贷款之前，房地产开发商必须明确自己的贷款需求，这包括贷款金额、期限、利率和还款方式等关键要素，开发商需要根据房地产项目的规模、预算和预期收益，制定一个详细的贷款计划，一个大型住宅开发项目可能需要数百万甚至数千万的贷款，而一个小型商业地产项目可能只需要几十万。

在选择贷款机构时，开发商可以选择商业银行、政策性银行或其他金融机构作为贷款来源，商业银行通常提供更为灵活的贷款产品，而政策性银行则可能提供更优惠的利率和更长的还款期限。

房地产开发贷款的基本流程可以概括为以下几个步骤：

1、递交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供相关资料。

2、受理调查：贷款机构对借款人的申请进行初步审查，并决定是否受理。

3、项目评估：对房地产项目的可行性和概预算情况进行评估。

4、核查审批：贷款机构对项目的风险进行评估，并决定是否批准贷款。

5、办理手续：双方签订贷款合同，并办理相关手续。

6、资料归档：将所有相关文件存档。

7、贷后管理：贷款机构对贷款使用情况进行监控。

8、收贷撤保：贷款到期后，借款人偿还贷款，贷款机构解除担保。

在上述流程中，以下选项属于房地产开发贷款的操作流程：A，B，D，E。

房地产开发企业的贷款申请流程如下：

1、保险：开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

2、填写申请：借款人填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

3、申请提交：借款人持相关贷款资料，向银行提出书面贷款申请。

4、初审：银行对贷款资料进行初审。

5、贷前调查：银行对借款人及企业进行贷前调查。

6、审批：银行完成内部审批程序，并反馈结果。

7、签订合同：审批通过后，与银行协商贷款事宜，签订贷款合同。

8、落实担保：借款人落实担保措施。

房地产开发商能向银行贷款的前提条件包括：

自有资金比例：项目的自有资金必须达到一定比例（一般至少要高于20%）。

合规性：项目是否符合国家法律法规政策。

还款来源：还款来源是否充足。

财务状况：公司目前的财务状况是否能够提供足额有效的担保。

贷款用途：贷款用途是否合理。

开发商获取开发资金的路径包括：

自有资金：开发商自身的资金储备。

股东投资：股东对项目的投资。

合作伙伴：与合作伙伴共同筹集资金。

开发商在开发房地产项目过程中，通常需要大量资金支持，以下是一些主要的贷款需求场所：

银行：商业银行或政策性银行是开发商贷款的主要来源。

其他金融机构：包括信托公司、投资公司等。

开发商的融资方式包括：

银行贷款：最常见的融资方式，根据项目规模、信誉、财务状况等因素提供不同额度的贷款。

债券发行：发行债券筹集资金，利率和期限根据市场条件和项目风险来决定。

抵押贷款：将土地使用权证、在建工程抵押给银行。

民间借贷：向民间资本借款。

上市融资：规模较大的开发商可选择上市融资。

在选择贷款机构时，开发商需要根据自身需求和条件选择合适的贷款机构，准备贷款申请资料，包括企业营业执照、财务报表、项目资料、征信报告等。

开发商与贷款银行的合作流程包括：

楼盘审查：银行对拟提供贷款的楼盘进行审查。

风险评估：对项目的风险进行全面评估。

合同签订：双方签订贷款合同。

资金支付：贷款机构按照合同规定支付贷款。

通过以上流程，房地产开发贷款可以为开发商提供必要的资金支持，助力项目顺利推进。