房产赠与，作为一种重要的财产转移方式，在我国法律体系中有明确的规范和流程，以下是房产赠与过户的具体办理流程，我们将逐一进行详细解析。
第一步：签订房屋赠与合同
赠与双方在办理过户前，首先需要签订一份房屋赠与合同，这份合同应详细载明赠与房屋的详细信息，包括房屋的具体位置、面积、产权状况等，双方还需携带身份证、房产证等证明材料，前往房产局提交赠与申请。
在提交申请后，房产局将对赠与申请进行审核，审核无误后，将办理赠与公证手续并收取相关费用，这一步骤确保了赠与行为的合法性和有效性。
第二步：办理赠与公证
完成赠与公证后，双方需凭赠与合同等证明文件，到不动产登记机构办理房屋过户手续，这一环节是整个过户流程的核心，需要特别注意以下几点：
1、赠与协议的签署：赠与双方需签署赠与协议，约定将房屋无偿赠与给受赠方，这一协议是赠与行为的基础，需明确双方的权利和义务。
2、过户登记申请：受赠方在产权登记前，务必重视过户登记事宜，根据《民法典》规定，房屋赠予须签订赠与协议，随后双方前往不动产登记机构申请过户登记，并提供房产证及赠与协议等相关资料。
3、税费缴纳：赠与双方需按国家及地方规定缴纳一定的税费，税费的具体数额取决于房屋的价值和当地的税收政策。
4、公证手续：根据法规要求，房屋赠与必须经过公证程序，确保赠与行为的真实性与合法性。
5、转移登记申请：在提交转移登记申请时，需提供相关证明材料，如房产证、赠与协议、税费缴纳证明等。
第三步：房屋过户手续办理
完成上述步骤后，即可进入房屋过户手续办理阶段，具体流程如下：
1、签订赠与书：赠与双方需签订书面合同，确保赠与行为的法律效力。
2、缴纳相关税费：根据国家及地方规定，缴纳相应的税费。
3、办理公证手续：房屋赠与必须经过公证程序，确保赠与行为的真实性与合法性。
4、提交转移登记申请：向不动产登记机构提交转移登记申请，并提供相关证明材料。
第四步：房子赠与子女过户手续
房子赠与子女过户的手续相对简单，具体如下：
1、签订房屋赠与合同：与子女签订房屋赠与合同，约定将房屋无偿赠与给子女。
2、办理公证：向不动产登记部门提起过户申请，并办理公证手续。
3、缴纳税费：不动产登记部门核定应缴纳的税费，由赠与人或受赠人向税务机关缴纳。
房子赠予子女过户所需手续法律分析
父母赠予子女房产过户，需要以下手续：
1、身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明：父母需携带这些证件，证明其身份和房产所有权。
2、子女身份证、户口簿、结婚证：子女凭这些证件，证明其身份。
3、房屋产权赠与合同公证：双方需到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证。
4、房屋产权过户手续：持上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。
法律主观
办理房屋产权过户，有如下两种方法：
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。
2、按房屋买卖办理房屋产权过户：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。
赠与的房产过户办理手续审核购房资格
在办理赠与房产过户前，需先审核被赠与人的购房资格，这一步骤确保了赠与行为的合法性和合规性。
评估房产价值
赠与双方需对被赠与房产的价值进行评估，这一步骤有助于确定税费缴纳的数额。
办理赠与公证
赠与双方需办理赠与公证，确保赠与行为的真实性和合法性。
提交转移登记申请
在办理完上述手续后，需向不动产登记机构提交转移登记申请，并提供相关证明材料。
房屋赠与如何过户手续提供证明材料
若选择办理赠与，则需提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料。
办理赠与公证
持上述证明材料，先到公证处办理赠与公证手续。
办理产权过户手续
持赠予公证书，办理产权过户手续。
缴纳相关税费
根据当地规定，缴纳相应的税费。
房产赠与过户的流程签订赠与合同
房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，即“赠与书”。
办理过户登记
双方签订赠与书面协议后，受赠人缴纳契税并取得契证。
办理公证手续
按照《关于加强房产登记管理中公证的联合通知》规定，赠与房产须办理公证。
实际交付房屋
赠与人将房屋实际交付给受赠方。
房产赠与过户办理流程较为复杂，涉及多个环节和手续，在办理过程中，需注意以下几点：
1、明确赠与双方的权利和义务：在签订赠与合同前，务必明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。
2、依法办理相关手续：按照法律规定，办理相关手续，确保赠与行为的合法性和有效性。
3、注意税费缴纳：根据国家及地方规定，缴纳相应的税费。
4、及时办理过户登记：过户手续在产权确立之前，赠与人拥有撤销权，因此受赠方务必及时办理过户登记。
通过以上解析，相信大家对房产赠与过户办理流程有了更深入的了解，在办理过程中，如遇到问题，可咨询专业人士，以确保顺利完成过户手续。
