在租赁市场中，一份清晰、合法的租房合同对于保障房东和租客的权益至关重要，以下是如何撰写一份既有效又具有法律效力的租房合同的关键要素。

1. 合同主体明确

确保合同主体合法有效，出租人必须是有房屋所有权或使用权的合法权利人，并提供相应的产权证明，承租人应为具备完全民事行为能力的自然人或法人，这一步骤确保了合同双方的民事行为能力，为合同的合法性奠定了基础。

2. 标准格式书写

采用标准的合同格式可以保护房东的利益，标准格式通常包括以下内容：

基本信息：明确房东、租客以及房屋的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式、房屋地址、面积等。

房屋用途：规定房屋的用途，确保租客使用房屋的方式符合房东的预期。

维修责任：明确房屋维修的责任归属，包括日常维护和突发状况的处理。

租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和支付时间，避免未来可能的纠纷。

租赁期限：界定租赁期限，包括起始日期和结束日期。

合同解除条件：规定合同解除的条件，如违约行为、房屋损坏等。

违约责任：明确违约责任，包括违约金的计算方式和赔偿范围。

其他约定：包括双方约定的其他条款，如转租规定、宠物饲养规定等。

3. 合同有效性保障

一份有效的租房合同不仅要求内容合法，还需形式合法，以下是一些保障合同有效性的要点：

内容合法必须符合法律法规和公序良俗，不违反强制性规定。

形式合法：合同必须具备书面形式，包括手写、打字、印刷等形式，并需有当事人签字或盖章，注明签订日期。

备案：尽管房屋租赁合同不需要公证，但建议到房管部门备案，以便于管理和查询。

4. 租房合同的具体撰写

以下是一个租房合同的撰写示例：

房屋租赁合同

甲方（出租方）： [姓名] [身份证号] [联系方式]

乙方（承租方）： [姓名] [身份证号] [联系方式]

鉴于：

甲方是位于[地址]的房屋所有权人，现愿意出租该房屋给乙方使用。

双方经协商一致，达成如下协议：

1、租赁物：甲方同意将位于[地址]的房屋出租给乙方使用，房屋面积为[面积]平方米。

2、租赁期限：本合同自[起始日期]起至[结束日期]止。

3、租金：租金为每月[金额]元，乙方应于每月[日期]前支付租金。

4、维修责任：房屋日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。

5、违约责任：如乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

6、争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方签字：

甲方（出租方）：_________________ 乙方（承租方）：_________________

签订日期： [日期]

通过以上步骤和示例，房东可以撰写一份既有效又具有法律效力的租房合同，从而保障自己的权益。