在房地产市场，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，当涉及到房产的过户时，尤其是房产上存在抵押贷款的情况下，这个问题就变得尤为复杂，以下是对这一问题的深入探讨。

抵押房过户的四种方法

我们来探讨抵押房过户的四种方法，第一种方法是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续，这种情况下，卖方需要与银行协商，确保贷款全部结清，并取得银行的书面同意。

第二种方法是双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续，这一过程中，买卖双方需要根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

第三种方法是买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记后，再由买方向银行申请变更登记，将借款人由卖方变更为买方，银行在审核无误后，会出具证明，注明变更事项、变更理由，并同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记。

最后一种方法是抵押人（卖方）与买方协商，由买方直接向银行申请贷款，用于偿还卖方的抵押贷款，在贷款偿还完毕后，抵押权人（银行）会协助办理注销抵押登记手续，然后买方可以办理产权过户。

有抵押贷款的房子可以过户吗？

我们讨论有抵押贷款的房子是否可以过户，答案是肯定的，但必须满足以下条件：

1、抵押权人同意：在抵押期间，如果抵押人希望转让抵押财产，必须获得抵押权人的同意，这通常需要抵押人提供转让所得款项的来源证明，并确保该款项足以清偿债务。

2、清偿抵押债务：抵押人需要将转让所得的款项提前清偿债务，或进行提存处理，这确保了抵押权人的权益不受损害。

3、办理注销抵押登记：在债务清偿后，抵押权人应协助办理注销抵押登记手续。

4、产权变更登记：在注销抵押登记后，买卖双方需根据相关法律规定办理产权变更登记，完成过户。

法律分析及风险提示

在抵押房产过户的过程中，法律风险是不可避免的，以下是一些需要注意的法律分析及风险提示：

法律风险：如果未经抵押权人同意而转让抵押房产，这种转让在法律上是无效的，购买设有抵押权的房产的买家可能会面临抵押权人行使抵押权时的风险。

程序复杂：抵押房产过户的程序相对复杂，需要买卖双方、抵押权人以及相关机构的密切配合。

政策变动：部分地区可能推出“带押过户”的政策选项，但这通常需要满足严格的申请程序及标准。

有抵押贷款的房产是可以过户的，但必须遵循一定的法律程序和条件，买卖双方、抵押权人以及相关机构应充分了解相关法律规定，确保过户过程的顺利进行，购房者也应充分评估风险，避免因不了解法律风险而造成不必要的损失。