法律与现实的交织
在当今社会，房屋按揭已成为众多家庭购房的首选方式，当夫妻关系破裂，面临离婚时，如何处理按揭房屋成为了摆在双方面前的一大难题，本文将结合《民法典》及相关法律规定，对离婚时按揭房屋的处理方法进行深入剖析。
1. 产权认定 ：根据《民法典》规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有，在离婚房产分割时，若当事人另有约定的，按照约定办理；没有约定的，按照出资比例分割。
2. 贷款偿还 ：夫妻离婚时，按揭房的贷款由获得房子产权的一方进行偿还，这是因为，产权归这一方，贷款也应当转移到这一方，在处理过程中，应注意以下几点：
婚前个人财产 ：若一方在婚前取得产权的房产，不管是否支付全部购房款，房产都归产权方所有，婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方应对另一方给予补偿。
婚后共同财产 ：婚后夫妇以按揭方式购买房产，此房产应为夫妇共有财产，若离婚，双方可先行协商，若无法达成一致则需提交法院裁决，法院会依据实际情况及保护子女、女性及无过失方权益的原则作出判决。
1. 过户登记 ：离婚后，双方可共同申请办理房屋所属权登记手续，将房产登记变更为一方名下，由被过户方继续缴纳按揭，若分得房子一方想过户，可提前还贷消除抵押登记后过户，或与银行协商变更贷款人，重新签订合同后过户。
2. 转按揭变更 ：若婚后购房且产权登记在一方名下，仍属于共同财产，分得房子一方若想过户，可提前还贷消除抵押登记后过户，或与银行协商变更贷款人，重新签订合同后过户。
1. 补偿原则 ：夫妻离婚时，若按揭房屋的贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务，基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权，获得房产一方应对另一方补偿。
2. 分割方式 ：离婚时，有按揭的夫妻共同房产可以协商处理，若协商不成，可以通过竞价、作价赔偿、变卖分割价款等方式进行分割。
3. 法律依据 ：若离婚夫妻事先有约定，按事先约定协议进行办理；若没有约定，则根据实际按揭情况和实际还款人，进行分割；双方共同还款的，由最后得到房产的一方向另一方支付相应的补偿。
1. 协商为主 ：在处理离婚时按揭房屋的问题时，双方应以协商为主，寻求最佳解决方案。
2. 法律咨询 ：若双方在处理过程中遇到困难，可寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到保障。
3. 关注子女权益 ：在处理按揭房屋时，要关注子女的权益，确保子女的生活质量不受影响。
离婚时按揭房屋的处理是一个复杂的问题，需要综合考虑各方利益，通过深入了解相关法律规定，双方可以更好地处理这一问题，确保离婚后的生活顺利进行。
