成都业主委员会成立流程详解

在成都，业主委员会的成立是物业管理中一个至关重要的环节，它不仅关系到业主权益的维护，也影响着小区的整体治理水平，以下，我们将详细解析业主委员会的成立流程，以便业主们能够更好地理解并参与到这一过程中。

一、筹备阶段：多方参与，共同推进

当物业小区符合组建业主大会的条件时，业主大会筹备工作便正式开始，筹备组成员由居（村）民委员会的代表、业主代表、建设单位代表以及街道办事处或镇人民政府的代表组成，一般人数在七至十五人之间，且必须保持单数，这样的构成保证了筹备工作的多元化与代表性，确保了筹备工作的公正与高效。

在筹备组成员中，业主代表应当不少于筹备组人数的一半，居（村）民委员会代表担任筹备组组长，负责组织、协调业主大会的筹备工作，这一阶段的筹备工作，旨在为业主大会的召开奠定坚实的基础。

二、表决与投票：民主选举，公平公正

在筹备工作完成后，将按照表决事项制作表决票，表决表应明确表决事项和填写要求，候选人应按姓氏笔划多少顺序排序，姓氏笔划相同，以汉语拼音为序，根据投票点的需要制作投票箱，投票箱需由筹备组全体人员验箱后封箱，并作记录，若引入公证机制，公证人员应参加验箱、封箱。

筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应当不少于业主大会筹备组人数的一半，居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

三、换届选举：规范程序，保障权益

业主委员会换届选举是业主大会的重要环节，换届选举的前提是，业主委员会有下列情形之一的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举；业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

换届选举程序包括：按照程序在小区张贴公告，公示“业委会对物业公司管理处的财务管理、费用收支情况进行审计招标公告”；组织召开业主大会会议，产生业主委员会候选人；召开首届业主大会会议，进行业主委员会换届选举。

四、成立程序：规范操作，有序推进

业主委员会成立程序包括以下九个步骤：

1. 申请成立业主大会：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2. 产生筹备组成员：按照筹备组构成要求，产生筹备组成员。

3. 公示筹备组成员名单：在物业管理区域内公示筹备组成员名单。

4. 组织召开首次业主大会会议：召开首次业主大会会议，进行业主委员会选举。

5. 产生业主委员会候选人：在首次业主大会会议上，产生业主委员会候选人。

6. 召开首届业主大会会议：召开首届业主大会会议，进行业主委员会选举。

7. 业主委员会备案：业主委员会选举产生后，向所在区物业管理行政主管部门备案。

8. 档案管理制度：建立健全业主委员会档案管理制度。

9. 镇（街）政府协调：当筹备组报名业主人数超额时，可由镇（街）政府协调选出，两类人群可“优先入选”。

通过以上流程，业主委员会得以顺利成立，为小区的治理提供了有力保障，业主们应积极参与到这一过程中，共同维护自身权益，推动小区的和谐发展。