在房地产市场，商品房预售许可证是开发商能否合法销售预售商品房的关键，根据我国《城市商品房预售管理办法》的规定，以下是取得商品房预售许可证的具体流程和条件。

条件一：土地使用权的保障

开发商必须确保已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是预售的前提，也是确保开发商对土地拥有合法使用权的法律凭证，土地使用权证书的取得，意味着开发商有权在土地上进行开发建设。

条件二：规划与施工许可

开发商需持有建设工程规划许可证和施工许可证，这两项许可证的取得，表明开发商的开发项目已经经过规划审批，且施工行为符合相关法律法规的要求，规划许可证确保了建筑物的设计符合城市规划和安全标准，而施工许可证则保证了施工过程的安全和质量。

条件三：资金投入与进度明确

按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需要达到工程建设总投资的25%以上，这一条件旨在确保开发商有足够的资金支持项目的开发和建设，开发商还需要明确施工进度和竣工交付日期，以保证预售商品房的按时交付。

条件四：账户开设与资金监管

开发商应在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，这一账户的设立，旨在对预售款进行专门管理，确保资金的安全和透明，预售款的监管，对于保护购房者权益具有重要意义。

条件五：结构工程完成

开发商还需完成规定的结构工程，这一条件意味着预售商品房的主体结构已经形成，可以进入销售阶段。

条件六：预售登记与合同签订

开发商需向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，开发商还应与承购人签订商品房预售合同，明确双方的权利和义务。

取得商品房预售许可证，开发商需要满足以下条件：

1、资质与证件齐全：开发商必须取得房地产开发资质证书和营业执照，这是进入房地产市场的必要条件。

2、土地使用与规划：已交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

3、资金投入与进度：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且施工进度和竣工交付日期明确。

4、账户开设与监管：在商业银行开设商品房预售款专用账户，确保资金安全。

5、结构工程完成：完成规定的结构工程，确保房屋质量。

6、预售登记与合同：办理预售登记，与承购人签订预售合同。

房产开发商取得预售许可证，需满足以下条件：

1、资质与证件：已取得房地产开发资质证书和营业执照。

2、土地使用：已交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

3、规划与施工：持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4、进度与交付：已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5、账户开设：在商业银行开设商品房预售款专用账户。

6、结构工程：完成规定的结构工程。

办理商品房预售许可证，开发商需满足以下具体条件：

1、企业设立与资质：依法设立并具备相关资质，如企业法人资格、房地产开发资质等。

2、土地使用权与规划许可：已取得土地使用权，并获得规划部门的规划许可。

3、资金投入：投入开发建设的资金达到规定标准。

4、预售款账户：在商业银行开设商品房预售款专用账户。

5、预售登记与合同：办理预售登记，与承购人签订预售合同。

通过以上条件，不仅保障了开发商的合法权益，也确保了购房者的利益，促进了房地产市场的健康发展。