成都市天府新区新购房政策解析

近年来，随着我国房地产市场的持续发展，各地政府纷纷出台一系列政策以调控房地产市场，成都市政府也在此背景下，于近期发布了新的房地产市场调控政策，旨在进一步完善我市房地产市场调控政策，以下是对该政策的具体解读。

一、政策背景与实施时间

成都市政府发布的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》文件，标志着新的房地产市场调控政策的正式实施，这一政策自文件发布之日起生效，旨在通过调整购房资格、限购区域、限售规则等方面，稳定房地产市场，保障居民合理住房需求。

二、购房资格与限购区域

1. 户籍限购 ：对于户籍在成都限购区域内的居民，包括高新区南部、西部园区、天府新区成都直管区、锦江区等在内的12个区域，以及有稳定就业并连续社保缴纳24个月以上的非户籍人士，他们有资格购买一套住房。

2. 区域限购 ：在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者需具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、天府新区限购政策解析

天府新区作为成都市的一个重点发展区域，近年来吸引了大量投资和购房者，为了控制房地产市场过热，保持市场稳定，天府新区实施了长期性的限购政策。

1. 限购区域 ：天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等。

2. 限购条件 ：购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

3. 限购政策持续时间 ：长期实施。

四、购房新政区域解析

1. 中心城区新购住房 ：居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。

2. 限购政策 ：成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。

3. 购房资格 ：在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

五、成都购房最新政策2023解析

1. 购房资格 ：拥有成都高新区（包含南部、西部园区）、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等12个限购区域内任一区域户籍（或者在12个限购区域内任一区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上），可以购买一套住房。

2. 限购政策 ：成都市实施严格的住房限购政策，针对不同区域的房源设定不同的购买条件，居民家庭在成都市限购区域购买住房时，需满足一定的户籍、社保或个税缴纳要求。

3. 购房套数限制 ：户籍在成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房；户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。

4. 购房资格要求 ：非本地户籍购房者在成都市购房需提供连续缴纳社保或个税的证明，同时对于本地户籍购房者的购房套数也有限制。

5. 房贷政策 ：限购区已拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商贷。

六、2024成都购房政策规定解析

1. 限售规则调整 ：自2024年10月15日起，成都市范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，这一政策取消了以往“满满二”的限制，使得房屋交易更加灵活。

2. 购房条件 ：购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策，具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿。

3. 购房资格 ：购房人应具有购房所在区的户口，或户口不在该区但在当地稳定就业且连续缴纳社保满足一定期限（一般为24个月以上，但部分区域或政策下可能为12个月）。

成都市天府新区新购房政策在购房资格、限购区域、限售规则等方面进行了调整，旨在稳定房地产市场，保障居民合理住房需求，购房者在购房前应详细了解相关政策，确保自身权益。