在广州市这座繁华的都市中，购房政策一直是市民关注的焦点，以下是针对2021年广州购房新规的详细解读，包括购房条件、限购政策、经济适用房申请条件、限价房购买条件、二手房贷款年限规定，以及相关法律依据。
一、广州户籍家庭购房条件广州户籍家庭在购房方面享有一定的便利，若家庭名下只有一套住房或无住房，单身者无住房，即可在广州购买一套房产，值得注意的是，广州户籍家庭最多可购买两套房产，对于非广州户籍家庭，购房条件则更为严格。
非广州户籍购房条件
非广州户籍家庭若想在广州购房，需满足以下条件：
在广州连续缴纳社保或个人所得税五年以上，期间断缴需重新计算，满五年后才有购房资格。
首套房购房者名下无住房。
二、广州购房区域限购政策广州购房限购政策针对不同区域有不同的规定。
广州户籍家庭购房政策
已婚家庭：在增城、从化不限购，其他区域限购2套（包括赠与），无需提供个税或者社保。
成年单身/离异/丧偶：在增城、从化不限购，其他区域限购1套（包括赠与），无需提供个税或者社保。
三、广州经济适用房申请条件法律依据：《广州经济适用房申请条件2021》
广州经济适用房申领人及其家庭成员需满足以下条件：
具有广州市区乡镇户籍，并在广州上班或寓居。
家庭年人均可支配收入、家庭财产净值符合政府发布的规范。
无自有产权住宅。
四、广州限价房购买条件广州限价房申请条件
申请限价房必须有本地户口。
申请人必须满足在广州范围内没有购买住房纪录。
如果是已婚人员购买限价房，夫妻双方都需要满足在广州范围没有住房登记。
申请购买限价房的男性年龄在25岁以上，女性在23岁以上。
未婚人士可申请购买限价房。
国家规定
申请到限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，并且在八年以内不能上市交易。
购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
申请人必须是广州本市户籍人士。
申请人已婚的，其家庭成员包括配偶和子女在广州没有自由产权住房。
购买限价房必须同时符合四个条件
广州市城镇户籍人口。
本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录。
男性年满25周岁，女性年满23周岁。
个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。
五、广州二手房贷款年限规定根据广州市住房公积金管理中心的规定
二手楼贷款期限不得超过20年。
贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。
两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
广州二手房公积金贷款条件
借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上。
同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金）。
且申请贷款时处于缴存状态。
广州购房条件
广州户籍家庭，若名下只有一套住房或无住房，单身者无住房，可在广州购买一套房产。
非广州户籍购房，需在广州连续缴纳社保或个人所得税五年以上，期间断缴需重新计算，满五年后才有购房资格。
首套房购房者名下无住房。
优化住房限购和增值税免税年限
将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
法律依据
《广州市2021年关于购房落户政策的通知》第六条：非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时。
2021年广州购房政策在户籍、限购、经济适用房、限价房等方面均有详细规定，购房者在购房前应详细了解相关政策，以确保顺利购房。
