在当前房地产市场，小产权房的问题一直备受关注，这些房屋由于种种原因，未能获得国家正式的土地使用证和预售许可证，其产权证的颁发通常由乡政府负责，而非国家正式机构，这种状况使得小产权房在法律上存在一定的风险和不确定性。

从法律角度分析，小产权房因其产权证明的非正式性，不具备真正合法有效的法律地位，这意味着，购买小产权房存在政策和法律风险，在购买小产权房时，如果仅签订了合同，并未取得房产证明，购房者可以申请解除合同，并请求退回已支付的房款，这种情况下，合同的法律效力是购房者维护自身权益的重要依据。

面对小产权房的问题，其出路主要在于合法化、规范化和纳入统一的住房保障体系，合法化是解决小产权房问题的关键，由于历史原因和土地政策的复杂性，小产权房长期存在于法律的灰色地带，政府需要出台相关政策，明确小产权房的法律地位，使其合法化，从而保护购房者的合法权益。

对于购买了小产权房的个人来说，若需出手，必须谨慎分析具体情况，以下是一些具体的策略：

1、合同解除与退款：如果签订合同后尚未取得产权证明，且房屋建于集体土地上，购房者非当地居民，考虑到政策与法律风险，请求解除合同并追回已付购房款是最直接、最安全的途径。

2、内部交易：一般小产权房不允许买卖，但若坚决要卖，可以在集体成员内部进行交易，这种交易通常是一次性付清，不能办理按揭贷款，由于小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

3、乡政府颁发的产权证明：如果已经购买了房屋并取得了乡政府颁发的产权证明，可以用于自己居住或出售给当地居民，这种情况下，购房者需要确保当地居民的身份，以避免法律风险。

对于已存在的小产权房，可能的出路包括以下几种：

1、合法化：政府可能会通过相关程序将符合条件的小产权房纳入城市规划范围，并给予产权认证和土地使用权，这需要满足一定的条件和程序，如补缴相关税费、符合城市规划等。

2、纳入小城镇建设计划：小产权房原则上也是得到地方政府的支持和批准的，应当是经过规划部门审查通过的，小产权房应当纳入到小城镇建设的统一计划中。

3、产权认证与土地使用权：政府可能会通过相关政策引导，对符合条件的小产权房进行合法化处理，纳入城市规划范围，并给予产权认证和土地使用权。

小产权房的问题是一个复杂的社会现象，需要政府、市场和个人共同努力，通过合法化、规范化和系统化的措施，找到合理的出路，对于购房者而言，了解相关法律和政策，审慎决策，是维护自身权益的关键。