面对小产权房的问题，许多购房者感到困惑和担忧，小产权房，顾名思义，是指未取得国家法定产权证的房产，这类房产通常存在于集体土地上，且购房者往往并非当地居民，已经购买小产权房的人该如何应对呢？

1. 合同未完成、房屋在集体土地上，非当地居民，面对政策与法律风险，可请求解约并退还购房款

如果购房者已经签订了购房合同，但尚未取得产权证明，且该房屋位于集体土地上，且购房者并非当地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，购房者可以采取以下措施：

请求解除合同并退回已支付的购房款：这是最直接的方法，购房者可以与开发商或卖家协商，要求解除购房合同，并退还已支付的购房款，如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并退回购房款。

了解当地政策：购房者需要了解当地关于小产权房的政策，包括对小产权房的处理方式、补偿标准等，这有助于购房者更好地维护自己的权益。

寻求法律援助：如果购房者对法律问题不熟悉，可以寻求律师的帮助，律师可以根据购房者的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案。

2. 购买当地居民的农民房或有“红证房”，已支付房款且入住，但无法过户，需根据具体情况分析解决方案

对于已经支付房款并入住的小产权房，如果购房者无法办理过户手续，可以采取以下措施：

协商解决：购房者可以与卖家协商，要求卖家协助办理过户手续，如果卖家拒绝，购房者可以要求卖家承担违约责任，包括退还购房款和赔偿损失。

寻求法律途径：如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求卖家履行合同义务，办理过户手续。

了解当地政策：购房者需要了解当地关于小产权房过户的政策，包括过户条件、程序等，这有助于购房者更好地维护自己的权益。

3. 选择自住、出租或出售给有当地户口的居民

对于已经购买的小产权房，购房者还可以选择以下方式：

自住：如果购房者对房屋满意，且不介意没有产权证，可以选择自住。

出租：购房者可以将房屋出租给有当地户口的居民，获取租金收益。

出售：购房者可以将房屋出售给有当地户口的居民，但需要注意，出售小产权房可能存在法律风险。

4. 对于在建集体建设用地上的商品住宅项目，需专业评估风险，若合法则应补办土地征用手续，并按商品住房项目规定报批

对于在建的集体建设用地上的商品住宅项目，购房者需要关注以下问题：

风险评估：购房者需要评估项目的法律风险和财务风险，包括土地征用、建设手续、房屋质量等。

合法手续：如果项目合法，购房者需要关注土地征用手续和建设手续是否齐全。

报批程序：购房者需要了解项目报批程序，确保项目合法合规。

5. 小产权房存在法律和政策风险，通常不合法，购买前应审慎考虑风险，避免纠纷

购买小产权房存在以下风险：

法律风险：小产权房通常未取得国家法定产权证，购房者无法获得合法的产权保障。

政策风险：小产权房可能受到当地政府的限制和处罚。

市场风险：小产权房的价值可能受到市场波动的影响。

购房者购买小产权房前应充分了解风险，避免纠纷。

6. 若已购买，可采取上述方法维护权益

已经购买小产权房的购房者，可以采取以下方法维护自己的权益：

了解政策：了解当地关于小产权房的政策，包括处理方式、补偿标准等。

寻求法律援助：如果遇到纠纷，可以寻求律师的帮助。

协商解决：与开发商或卖家协商，寻求解决方案。

已经购买小产权房的购房者需要充分了解自己的权益和风险，采取相应的措施维护自己的合法权益。