当开发商突然宣布破产，购房者的心头往往悬起一块大石，房产证，这个象征着拥有自己房产的法律凭证，似乎变得遥不可及，面对这样的困境，购房者并非无计可施，以下是关于开发商破产时，购房者如何办理房产证的详细解答。

法律分析：开发商破产遗留问题的分类

在房屋销售过程中，开发商倒闭遗留的问题大致可以分为两大类，第一种情况是，开发商已经完成了整个项目的验收，并取得了大产权，即初始产权，在这种情况下，业主只需凭借购房合同、购房发票，前往房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后，通常都能顺利领取产权证明。

另一种情况则是，开发商尚未完成项目验收，或虽已完成但未取得初始产权，这种情况下，房产证的办理将面临更多不确定性，通常需要等待新的地产公司或物业管理公司接盘，才能继续解决遗留问题。

购房者如何办理房产证

1、咨询房管部门：购房者首先可以到房管部门咨询目前房屋所在建设工程的进度，如果已经符合了办理房产证的条件，而仅仅是未提交书面申请资料，购房者可以自行提交相关资料，这样就可以要求开发商提供由开发商保管的必要资料，从而办理房产证。

2、查询开发商状况：购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。

3、提交申请材料：购房者在办理房产证过程中，应持工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件和个人身份证，向房管部门申请办理房产证。

4、缴纳相关税费：在办理房产证的过程中，购房者需缴纳公共维修基金和契税。

5、领取房产证：按照流程完成上述手续后，购房者需等待一段时间，一般管理部门会办理领取证书的通知书，届时按照通知的时间到房管局领取新的房产证。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，这为购房者办理房产证提供了法律依据。

开发商破产，并不意味着购房者就无法办理房产证，只要购房者按照相关程序，积极应对，仍有机会获得属于自己的房产证，在这个过程中，购房者需要保持耐心，与相关部门保持良好沟通，以确保自身权益得到保障。