小产权房因其不合法的产权性质，常常面临诸多贷款难题，对于有意购买小产权房的人来说，了解其贷款利息是至关重要的，以下是关于小产权房贷款利息的详细解析。

年利率与贷款期限

小产权房贷款的年利率根据不同的贷款期限有所不同，具体如下：

对于13年（含3年）的贷款，年利率为4.75%；

对于35年（含5年）的贷款，年利率同样为4.75%；

对于530年（含30年）的贷款，年利率为4.90%。

值得注意的是，贷款利率还会结合申请人的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价。

抵押贷款利率与贷款比例

对于抵押贷款，利率通常较高，一般而言，抵押贷款的利率在20%至30%之间，贷款比例则不能超过评估值的70%，以80万的房子为例，最多可以贷款56万。

房屋抵押贷款的利息

房屋抵押贷款的利息一般在7%左右，具体利率还需根据当地银行政策来确定，一般而言，商品住宅的抵押贷款额度可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押贷款额度可以达到60%，工业厂房的抵押贷款额度可以达到50%。

在佛山购买小产权房，需要遵循以下流程：

1. 填写贷款申请表

到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、收入证明、银行流水等原件及复印件。

2. 看房与洽谈

买卖双方相约实地考察房屋，并初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

3. 查档

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查房档案。

4. 签合同

交易双方就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，签订合同。

5. 贷款利率与专项扣除

购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，每月1000元，最长不超过240个月，如果购房者名下没有房，利率可以下调，人才购房高额补贴、共有产权房和各类保障房大规模入市等政策也值得关注。

6. 银行审查与公积金贷款

银行将主要审查客户的信用状况、收入来源、房产类型等因素，若符合条件，购房者可以使用公积金贷款购买小产权房，我国政府对公积金贷款买房对房屋的性质没有限定，只要你有购房合同就可以提取公积金。

小产权房的房贷利息计算方式有以下几种：

1. 担保贷款

担保贷款通常由村委或开发商提供担保，这种贷款方式利息较低，抵押贷款则要求借款者提供一定抵押品作为担保，如车、房等个人财产。

2. 商业性质公寓的贷款利率

如果购买的是商业性质的公寓，贷款利率会比住宅性质公寓高上25%，以五年期贷款利率为9%为例，商业性质的公寓在9%的基础上浮动25%，即为1%。

3. 房屋抵押贷款的利息

房屋抵押贷款的利息一般在7%左右，具体利率还需根据当地银行政策来确定。

房产抵押贷款的利息因多种因素而异，但一般年化利率在4%～6%之间，具体利率水平取决于借款人的信用状况、贷款期限、房屋估值及所在地区等多个因素。

1. 建设银行房产抵押贷款利率

建设银行房产抵押贷款利率如下：

六个月以内(含6个月)贷款85%；

六个月至一年(含1年)贷款85%；

一至三年(含3年)贷款25%；

三至五年(含5年)贷款25%；

五年以上贷款40%。

2. 河北银行房产抵押贷款利率

河北银行房产抵押贷款的利息如下：

贷款时间在一年到五年的贷款利息是75%左右；

贷款时间在五年以上的利率是9%。

需要注意的是，以上利率仅供参考，具体利率还需根据银行政策及借款人实际情况来确定。