当宅基地买卖过程中未签订正式协议时，处理这种情况需要采取以下步骤：

1、协商解决：应尝试与对方进行协商，协商时，可以提出以下几点：根据相关法律法规，房屋未过户意味着产权未变更，因此房产所有人有权自由处置房产，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一旦不动产登记机构完成登记，依法向申请人核发不动产权属证书。

2、法律依据：在协商不成的情况下，可以考虑采取法律手段，根据法律规定，如果房屋买卖未经过户，那么原房产所有人有权收回房屋，并返还对方已支付的购房款，如果买方对房屋进行了修缮，卖方还应支付相应的补偿。

3、诉诸法院：一旦协商无果，可以考虑将纠纷诉诸法院，法院将根据相关法律法规和事实情况，判定买卖合同是否有效，如果法院判定合同无效，那么原房产所有人可以收回房屋，并要求买方返还已支付的购房款。

购买农村宅基地房子时，必须遵循以下合法程序：

1、核实宅基地权属：在购买农村宅基地房子之前，首先需要核实宅基地的权属情况，确保宅基地的所有权属清晰，没有纠纷。

2、购房者主体资格：购房者需要具备合法的主体资格，售房者也需要具备合格的主体资格。

3、申请宅基地条件：购房者需要符合申请宅基地的条件。

4、村民委员会同意：买卖双方需要得到村民委员会的同意。

5、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

农村房子卖了没有签合同没过户已经10年了对方钱没给清现在耍赖说...

在买卖农村房屋时，如果未签订合同且未完成过户手续，卖方可以考虑以下措施：

1、撤销交易：卖方可以通过法律途径尝试撤销交易，能否要回房产，需依据原合同条款及法律规定进行判断。

2、协商解决：可以先进行协商，协商不成可以直接收回房屋，返还对方支付的购房款。

3、法律依据：根据相关法律法规，房屋未过户代表房屋产权未变更，房产所有人可以自由处置房产。

4、合同效力：如果约定了一方违约时，另一方有权解除合同，则卖方只需要依照合同条款解除合同即可。

在宅基地买卖过程中，未签订协议时，可以采取以下措施：

1、协商解决：可以先进行协商，协商不成可以直接收回房屋，返还对方支付的购房钱款。

2、法律依据：根据相关法律法规，房屋未过户代表房屋产权未变更，房产所有人可以自由处置房产。

3、诉诸法院：一旦协商无果，可以考虑将纠纷诉诸法院。

4、法律分析：转让宅基地是违法行为，任何书面材料对双方没有意义，政府可以依据材料认定存在这种行为，认定是违法行为，然后依法处罚、处理。

居住几十年给了房东钱没签买卖合同.房子属于自己的吗

在居住几十年后，如果给房东支付了租金但未签订买卖合同，以下情况需要考虑：

1、合同效力：根据法律规定，租赁合同未签订，一般视为自动续签，租赁合同期满后，没有再续签租赁合同或者约定租赁期限，则现在的租赁关系变更为不固定期限租赁合同关系。

2、房产归属：从法律的角度而言，房子不属于你，仍旧属于原房主所有，只有当房子过户到你的名下，并取得产权证后，才算属于你所有的合法财产。

3、协商解决：你可以先和房主协商，尽快过户到你的名下。

农村房屋卖给城里人无任何文字合同能要回来吗

在将农村房屋卖给城里人时，如果没有签订任何文字合同，以下情况需要考虑：

1、合同效力：如果房屋买卖交易是在同属农村集体经济组织成员范围内做出的，且经调查证实并无任何欺诈或显失公平等不法行为，此种情形下，我们将判定房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人提出的退房退款的诉讼请求。

2、合同无效：如果您将其出售给不在村里的人，法律将为您提供支持，您肯定会回来的。

3、法律依据：农村房屋买卖需要注意以下事项：农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。