在当前房地产市场，小产权房由于其特殊的性质，过户手续相对复杂，以下将详细介绍小产权房过户所需的手续，以帮助购房者更好地了解这一过程。
一、过户手续准备
1、材料准备：购房者需准备以下材料：身份证、户口本、结婚证（如适用）、购房合同、房屋产权证等，确保这些材料的真实性和完整性。
2、咨询办理要求和流程：购房者可前往当地房地产管理部门或不动产登记中心咨询办理过户手续的具体要求和流程。
二、过户流程
1、签订买卖合同：与原房主达成协议后，双方需签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、交付方式、过户时间等关键条款，合同应由双方仔细阅读并确认无误后签署，如有必要，可请专业人士提供法律咨询。
2、办理过户登记：前往当地房地产管理部门进行过户登记申请，提交相关材料，主要包括：
房产证：证明房屋所有权；
双方身份证：证明买卖双方身份；
户口本：证明家庭成员关系；
婚姻证明：证明婚姻状况；
购房合同：证明买卖双方达成协议；
评估报告：证明房屋价值；
税费缴纳证明：证明相关税费已缴纳。
3、缴纳相关税费：根据评估价格及交易情况，缴纳房屋转移税、契税等相关税费。
4、领取新产权证：过户手续办理完毕后，购房者可领取新的房屋产权证。
三、法律分析
1、产权调查：卖方需对买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订购房合同：买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。
四、特殊情况处理
1、小产权房转让给儿子：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。
2、小产权房分类：小产权房可以分为三类：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房，前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。
3、小产权房不能过户的原因：小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可，小产权房无房产证，不能在房管局进行备案，所以小产权房只能在村集体内部转让。
五、注意事项
1、明确流程与注意事项：买卖双方需建立沟通渠道，买方需了解房屋状况及产权详情，要求卖方提供合法证件，若房屋产权合法，双方可签订房屋买卖合同，明确房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等条款。
2、亲自到场：办理二手小产权房过户手续时，买卖双方必须亲自到场。
3、评估定价：对房产进行评估定价，确保交易公平。
4、缴纳税费：根据评估价格及交易情况缴纳相关税费。
小产权房过户手续相对复杂，购房者需提前了解相关政策和流程，确保交易顺利进行，在办理过程中，务必谨慎，避免因手续不齐全或信息不对称导致纠纷。
