一、法律分析：小产权房屋买卖流程的详细解析

在我国，小产权房屋的买卖流程涉及多个环节，每个环节都至关重要，以下是小产权房屋买卖流程的详细解析：

1、看房阶段：买卖双方约定实地查看房屋，这一环节旨在让买卖双方对房屋的状况有一个直观的了解，在实地考察过程中，双方就价格、付款方式、交房日期等关键事项进行初步洽谈。

2、确认权属：通过查验和核实等方式，确认土地使用权和房屋权属情况，这一环节旨在确保买卖双方在交易过程中，所涉及的房屋产权清晰、合法。

3、签订合同：双方签订小产权房买卖合同，合同中应明确约定房屋价格、付款方式、交房日期、违约责任等内容，确保双方的权益得到保障。

4、付款交房：买方支付房款，卖方交付房屋，这一环节是整个交易流程的最终环节，买卖双方应严格按照合同约定履行各自义务。

二、看房：实地考察，为交易奠定基础

在买卖小产权房屋的过程中，看房环节至关重要，以下是看房环节的详细描述：

1、相约实地考察：买卖双方相约实地考察房屋，这一环节旨在让买卖双方对房屋的状况有一个直观的了解。

2、初步洽谈：在实地考察过程中，双方就价格、付款方式、交房日期等事项进行初步洽谈，这一环节为后续的交易流程奠定了基础。

3、查档：买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房屋档案，这一环节旨在确保房屋产权的合法性。

4、签合同：交易双方就房屋价格、定金、首期款等内容进一步协商，确认无误后，签订买卖合同。

三、小产权房的交易流程：从看房到交房

小产权房的交易流程主要包括以下几个步骤：

1、买房：买卖双方相约实地考察房屋，并就价格、付款方式、交房日期等事项进行初步洽谈。

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商。

4、公证：签订购房合同后，双方应到公证处进行公证，以确保合同的合法性和有效性。

5、资金及贷款申请：买方根据合同约定，向银行申请贷款，卖方则需提供相关手续。

6、赎楼：卖方将房产证抵押给银行，以获取贷款。

7、过户：买方办理房产过户手续，取得房屋产权。

8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

四、小产权房子如何买卖：注意事项及风险提示

1、产权审核：在交易小产权房前，首先进行产权审核，查看房产证，注意是否有多人署名，若为两人，合同需两人签字，提供购房发票、契税发票等辅助证据，确认产权归属。

2、定金与合同：确定产权后，交定金并签订合同是常规步骤，尽管这一步看似简单，却至关重要，房屋价格动辄上百万，以5%计算，定金可达5万元。

3、交易限制：一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易，小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。

4、法律风险：由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

5、国家政策：国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

在买卖小产权房屋的过程中，买卖双方应充分了解相关法律法规，谨慎行事，以确保自身权益不受损害。