在天津，国有划拨土地的出让金问题一直是人们关注的焦点，以下是对相关法律规定的详细解读，以及实际操作中的注意事项。
1. 划拨土地与出让金的区别
我们需要明确划拨土地和出让土地的概念，划拨土地是指国家将土地无偿划拨给单位或个人使用，而出让土地则是指国家将土地使用权以有偿方式出让给使用者，根据我国相关法律规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的，但依法转让划拨土地时，则需要交纳土地出让金。
2. 个人住房划拨国有建设用地使用权转让的出让金标准
对于个人住房划拨国有建设用地使用权转让，应补交的土地出让金标准如下：1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金；委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取。
3. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳
以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，这意味着，划拨土地在转让时，出让金的缴纳是必须的。
4. 国有划拨土地转让出让金的计算
国有划拨土地转让出让金的计算分为实际成交价情况和补办出让两种情况，若实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，出让金至少为成交价的40%，若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算出让金，在发生划拨土地使用权补办出让时，出让金的计算标准同样为基准地价平均标准的40%。
5. 划拨土地出让金的缴纳主体
划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金，如果使用划拨国有土地使用权转让，应当按规定缴纳土地出让金，出让金应该由受让方缴纳；也可以根据合同约定，由转让方代为缴纳。
6. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳义务
需要缴纳，如土地使用人通过出让等有偿的方式取得国家土地的使用权的，需要缴纳土地出让金；但是国家机关用地、军事用地等通过划拨方式取得的国家土地使用权不需要缴纳出让金。
划拨土地出让金应该由谁交在划拨土地出让金的问题上，涉及到多个主体和环节，以下是对相关法律规定的解读。
1. 法律分析：土地出让金的缴纳主体
土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用，在二手房交易中，买家是要交契税（房屋评估价的2%4%左右），不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。
2. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳程序
以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应按以划拨方式取得土地使用权，先报有批准权的人民政府审批，待人民政府批准转让之后，受让方应办理土地使用权出让手续，并且按国家相关规定缴纳土地出让金，合同当中若是没有特别约定的，则由买方缴纳土地出让金。
3. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳义务
以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
4. 法律分析：土地出让金的缴纳方式
土地出让金需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。
5. 土地划拨的房子土地出让金由谁出
土地划拨的房子土地出让金一般由卖方缴纳，对于二手房交易的税费，是需要严格基于实际的土地使用权情况来进行认定的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。
划拨土地需要交土地出让金吗划拨土地是否需要交土地出让金，这是很多人关心的问题，以下是对相关法律规定的解读。
1. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳
划拨性质的土地，变成出让用地，是需要缴纳土地出让金的。
2. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳标准
如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费；如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
3. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳情况
划拨土地买卖要交多少土地出让金，需要根据以下情况进行分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让时。
国有土地要交土地出让金吗国有土地是否需要交土地出让金，这是土地交易中的关键问题，以下是对相关法律规定的解读。
1. 法律分析：国有土地出让金的缴纳
依据我国相关法律的规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的，但依法转让划拨土地时，要交纳土地出让金。
2. 买国有地需要交的税
买国有地需要交的税包括：土地出让金、契税、印花税等，土地出让金是购买国有土地的主要费用，其金额依据土地的位置、用途、面积等因素确定，不同于一般的税收，土地出让金是一次性支付的费用，用于土地的开发和管理。
3. 法律分析：国有土地出让金的缴纳情况
土地出让金不是必须要交，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定，如果类型为出让，那么需要缴纳，如果类型为拨划，那么无需缴纳。
4. 国有土地证分划拨和出让2种
国有土地证分划拨和出让2种，如果是划拨土地想买卖、抵押、转让等就必须转成出让的，须缴纳出让金，如果是出让的，如果要改变用途，比如工业改成商业也需要补缴出让金。
5. 土地出让金和契税
土地出让金是土地使用权的交易价格，购买国有土地时，购买方需要向国家支付土地出让金，以获取土地使用权，契税：购买国有土地时，需按土地交易价格的特定比例缴纳契税，契税的税率根据地区和具体政策有所不同。
6. 国有土地租赁
国有土地租赁不需要缴纳土地出让金，土地出让金是指购买土地使用权时需要支付给国家或地方政府的费用，国有土地租赁是指将国有土地使用权在一定年限内出租给土地使用者，由土地使用者支付土地租金，在国有土地租赁中，租赁方只需要支付土地租金，不需要缴纳土地出让金。
国有划拨土地转让出让金是多少国有划拨土地转让出让金的数额，需要根据具体情况来确定，以下是对相关法律规定的解读。
1. 土地使用权受让人有异议的处理
土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金，法律依据：《划拨土地使用权出让金的相关规定》第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。
2. 国有划拨土地转让出让金的计算
国有划拨土地转让出让金计算分为实际成交价情况和补办出让两种情况，若实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，出让金至少为成交价的40%，若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算出让金，在发生划拨土地使用权补办出让时，出让金的计算标准同样为基准地价平均标准的40%。
3. 法律分析：划拨土地出让金的计算标准
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
4. 划拨土地不需要交土地出让金
划拨土地不需要交土地出让金，依据我国相关法律的规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的，但依法转让划拨土地时，要交纳土地出让金。
5. 法律分析：划拨变成出让的出让金缴纳
把划拨变成出让的话需要缴纳土地出让金，这个土地出让金是根据当地的土地评估价格来定的，可以到房管局的国土窗口去缴纳土地出让金，一般是根据房子评估总价的1%5%。
国有划拨土地出让金按照什么标准收国有划拨土地出让金的收取标准，需要根据具体情况来确定，以下是对相关法律规定的解读。
1. 土地出让金的收取标准
土地出让金按照以下标准收取：委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。
2. 1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的出让金收取标准
1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金；委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取。
3. 划拨土地使用权补办出让的出让金收取标准
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
4. 法律分析：划拨土地出让金的收取标准
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
划拨的土地需要交土地出让金吗划拨土地是否需要交土地出让金，这是很多人关心的问题，以下是对相关法律规定的解读。
1. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳
划拨性质的土地，变成出让用地，是需要缴纳土地出让金的。
2. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳标准
划拨土地买卖要交多少土地出让金，需要根据以下情况进行分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让时。
3. 法律分析：划拨土地出让金的缴纳义务
划拨的土地不需要缴纳国有土地出让金，如果使用划拨国有土地使用权转让，应当按规定缴纳土地出让金，出让金应该由受让方缴纳；也可以根据合同约定，由转让方代为缴纳。
